in 52382 Niederzier / Hambach
| ImmoNr | 140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Anwesen | PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Hambach | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.317 m² | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | 140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Anwesen |
| PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Hambach |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.317 m² |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieser alte Gutshof ist eine Marke. Haus Schebben ist in der Region nach wie vor bekannt und steht für ein gut geführtes Haus. Nachdem die Gastwirtschaft vor Jahren aufgegeben wurde, Ist eine Eventagentur, eine Filmprodukionsfirma und ein Architekturbüro eingezogen. Der 130 qm große Gastraum, mit Theke und wahlweise Tanzfläche wird bis dato vermietet, gerne mit der Kegelbahn, wenn gewünscht. Auch die komplette Kücheneinheit mit Lagerräumen gibt es noch. Die anderen Räume im EG werden als Büro genutzt.
Im OG des Haupthauses ist eine komplette Wohneinheit vorhanden, welche im letzten Jahr neu eingerichtet wurde. Dann kommen zwei weitere Wohnräume dazu, welche zur Zeit als Lager und Büroarchiv dienen. Und separat zugänglich wären da nochmal 5 weitere Räume, die als Wohneinheit dienen könnten. Hinzu kommt der große Speicherraum, welcher auch genutzt werden kann.
Auf der anderen Hofseite ist ebenfalls massig ausbaupotenzial in der Remiese und dann wären da noch die zwei großen Scheunen. Raum und nochmal Raum und viel Platz für viele Ideen.
So liegen z.B. schön Pläne für Seniorenwohnen oder generationsübergreifendes Wohnen vor. Oder aber der Gasthof wird wiederbelebt. Vom Gastraum gelangt man in den ca. 600 m² großen, teilüberdachten, geschlossenen Innenhof, der themenspezifisch ausgestattet und dekoriert werden kann. Im daran anschließenden Außenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Der geschlossene Vierkanthof kann auch als Eventlokation weiterentwickelt werden. Hier gab es schon einen Weihnachtsmarkt und Sommerfeste und Geburtstage, Hochzeiten, .... Ausstattung Die Ausstattung ist überwiegend aus den 70ern, was so den Gastraum, die Gastronomieküche und die Kegelbahn anbelangt. Die Büros, das Filmstudio und die Nebenräume sind von der Eventagentur und der Filmproduktionsfirma neu eingerichtet worden, wobei an der Substanz nicht viel verändert werden musste. Die Wohnung im OG ist bis auf das Badezimmer komplett überarbeitet worden.
Und dann stellt sich die Frage der weiteren Nutzung. Ob Wohnen oder Gewerbe oder beides, es muss sicherlich investiert werden. Das Scheunendach ist zu überarbeiten und auch die Energetik ist zu verbessern. Was hier zum Verkauf steht ist ein "altes Gemäuer" mit viel Charme, Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten auch jetzt schon. Die vielen Räume stehen ja nicht leer, sondern sind im Gebrauch und bereiten auch viel Freude. Das Haus hat so manche Feier schon erlebt. So soll es ja auch sein. Lage Niederzier-Hambach: Hambach ist ein Ortsteil von Niederzier dem Hauptort der Gemeinde. Hambach hat ca. 1350 Einwohner und ist dörflich strukturiert, was aber nicht heißt das die Infrastruktur schlecht wäre. Ganz im Gegenteil. So verfügt Hambach über einen Kindergarten (ein weiterer ist in Planung), die Grundschule ist vor Ort. Die nächste weiterführende Schule ist in Niederzier. In Niederzier als Hauptort ist die vollständige Nahversorgung gegeben. In gerade mal 4 bis 6 Fahrminuten, gibt es Bäcker, Eisdiele, Restaurants, Schnellimbiss, Post, Banken, Discounter, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Ärzte, ... Hambach selbst hat aber auch einiges zu bieten: 2 Hotelbetriebe, 1 Gaststättenbetrieb, Paketshop, Friseur, Fachgeschäfte. Besonders sind auch das alte Schloss Hambach und Burg "Obbendorf" im Ort. Prägend ist auch die schöne Pfarrkirche St. Antonius und der Ellbach, welche durch den Ort fliest. Das Freizeitangebot ist hoch, es gibt zahlreiche Vereine im Dorf, Tennisplätze, einen Fußballplatz und vor der Haustüre liegt die Sophienhöhe, ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, wandern, entdecken.
Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine prosperierende Region mit sehr guter Perspektive.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Im OG des Haupthauses ist eine komplette Wohneinheit vorhanden, welche im letzten Jahr neu eingerichtet wurde. Dann kommen zwei weitere Wohnräume dazu, welche zur Zeit als Lager und Büroarchiv dienen. Und separat zugänglich wären da nochmal 5 weitere Räume, die als Wohneinheit dienen könnten. Hinzu kommt der große Speicherraum, welcher auch genutzt werden kann.
Auf der anderen Hofseite ist ebenfalls massig ausbaupotenzial in der Remiese und dann wären da noch die zwei großen Scheunen. Raum und nochmal Raum und viel Platz für viele Ideen.
So liegen z.B. schön Pläne für Seniorenwohnen oder generationsübergreifendes Wohnen vor. Oder aber der Gasthof wird wiederbelebt. Vom Gastraum gelangt man in den ca. 600 m² großen, teilüberdachten, geschlossenen Innenhof, der themenspezifisch ausgestattet und dekoriert werden kann. Im daran anschließenden Außenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Der geschlossene Vierkanthof kann auch als Eventlokation weiterentwickelt werden. Hier gab es schon einen Weihnachtsmarkt und Sommerfeste und Geburtstage, Hochzeiten, .... Ausstattung Die Ausstattung ist überwiegend aus den 70ern, was so den Gastraum, die Gastronomieküche und die Kegelbahn anbelangt. Die Büros, das Filmstudio und die Nebenräume sind von der Eventagentur und der Filmproduktionsfirma neu eingerichtet worden, wobei an der Substanz nicht viel verändert werden musste. Die Wohnung im OG ist bis auf das Badezimmer komplett überarbeitet worden.
Und dann stellt sich die Frage der weiteren Nutzung. Ob Wohnen oder Gewerbe oder beides, es muss sicherlich investiert werden. Das Scheunendach ist zu überarbeiten und auch die Energetik ist zu verbessern. Was hier zum Verkauf steht ist ein "altes Gemäuer" mit viel Charme, Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten auch jetzt schon. Die vielen Räume stehen ja nicht leer, sondern sind im Gebrauch und bereiten auch viel Freude. Das Haus hat so manche Feier schon erlebt. So soll es ja auch sein. Lage Niederzier-Hambach: Hambach ist ein Ortsteil von Niederzier dem Hauptort der Gemeinde. Hambach hat ca. 1350 Einwohner und ist dörflich strukturiert, was aber nicht heißt das die Infrastruktur schlecht wäre. Ganz im Gegenteil. So verfügt Hambach über einen Kindergarten (ein weiterer ist in Planung), die Grundschule ist vor Ort. Die nächste weiterführende Schule ist in Niederzier. In Niederzier als Hauptort ist die vollständige Nahversorgung gegeben. In gerade mal 4 bis 6 Fahrminuten, gibt es Bäcker, Eisdiele, Restaurants, Schnellimbiss, Post, Banken, Discounter, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Ärzte, ... Hambach selbst hat aber auch einiges zu bieten: 2 Hotelbetriebe, 1 Gaststättenbetrieb, Paketshop, Friseur, Fachgeschäfte. Besonders sind auch das alte Schloss Hambach und Burg "Obbendorf" im Ort. Prägend ist auch die schöne Pfarrkirche St. Antonius und der Ellbach, welche durch den Ort fliest. Das Freizeitangebot ist hoch, es gibt zahlreiche Vereine im Dorf, Tennisplätze, einen Fußballplatz und vor der Haustüre liegt die Sophienhöhe, ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, wandern, entdecken.
Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine prosperierende Region mit sehr guter Perspektive.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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