*** WEDOW *** Stolberg - exklusives Haus in hervorragender Lage

Wedow Immobilien
Dammstraße 5
52134 Herzogenrath
Eckdaten
ID: 1540_2423_W916
489.000,00 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Courtage
172 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
334.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Stolberg
Baujahr 1981
Zustand Modernisiert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 3
Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 172 m2
Nutzfläche 88 m2
Gesamtfläche 260 m2
Grundstücksfläche 334 m2
Kellerfläche 88 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Teppich
Küche EBK
Abstellraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
- ruhige Anliegerstraße
- verkersberuhigter Bereich
- gute Verkehrsanbindungen
- unbebaubarer Weitblick über Krewinkler Wald in Stolberg
Objektbeschreibung
Träume kann man Bauen, doch dieses Einfamilienhaus steht schon!

Ab jetzt ist Urlaub in den eigenen Vier - Wänden angesagt.
Im Untergeschoss dieses exklusiven Hauses werden Sie zum Entspannen und Relaxen eingeladen. Hier haben Sie Ihren eigenen Wellnessbereich mit einem großen und beheizten Pool mit Gegenstromanlage, einer Sauna und einer Relax Insel.
Das 1981 erbaute Haus verfügt über ca. 260m² Wohn- / Nutzfläche. Das absolute Highlight dieser extravaganten Immobilie ist der Wohn- / Essbereich mit seiner offenen Küche, dem Kamin und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit seinem Grillofen. Der rund gestaltete Treppenaufgang und viele weitere Dinge mehr, erwarten Sie in dieser besonderen Immobilie.
Weitere Eindrücke gewinnen Sie über den virtuellen Rundgang und die Objektfotos.
Gerne vereinbaren wir zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Rufen Sie uns an 0492406 - 66 86 99!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Garage mit davorliegendem Stellplatz & separatem Stellplatz vor dem Haus
- bezugsfrei nach Absprache
Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung Bj. 6.2010
- separate Heizungsverteiler für jede Etage
- doppelverglaste Holzfenster und z.T. Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesen-, und Teppichböden
- Wannenbad mit Whirlpool und Fenster im Obergeschoss
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- innenliegendes Gäste-WC im Untergeschoss und Ergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- großzügige und hochwertige Einbauküche
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Untergeschoss
- Balkon mit Markise im Obergeschoss
- überdachte Terrasse versehen mit Heizstrahlern
- großzügige Bar mit Theke und Zugang in den Garten
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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