*** WEDOW *** die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Wedow Immobilien
Dammstraße 5
52134 Herzogenrath
Eckdaten
ID: 1540_2559_W944a
749.000,00 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Courtage
142 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
2777.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Halle
Ort Herzogenrath
Baujahr 1989
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 3
Zimmer 4
Stellplätze 8
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 142 m2
Nutzfläche 910 m2
Bürofläche 70 m2
Lagerfläche 210 m2
Gesamtfläche 1.052 m2
Grundstücksfläche 2.777 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Parkett Laminat
Küche EBK
Abstellraum 1
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Hallenhöhe 3,80 m
Keller ja
Lage
- Mischgebiet
- Wohnbebauung und Gewerbebetriebe
- gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie an! Das großzügige Wohnhaus und eine Produktions-/ Lagerhalle mit diversen Nebengebäuden und Garagen befinden sich in einem Mischgebiet in einer sehr guten Lage von Herzogenrath-Strass. Das Angebot wird aus Altersgründen abgegeben und die beiden Immobilien können nur im Zusammenhang erworben werden.
Die Werkhalle wurde 1973 bzw. 1990 errichtet. Das freistehende Einfamilienhaus ist 1989 fertiggestellt worden.
Der gewerbliche Bereich und das freistehende Einfamilienhaus befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Sie möchten weitere ausführlichere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Dann rufen Sie uns unter 02406 - 668 699 an oder schreiben eine kurze Mail an info@wedowimmobilien.de.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 157.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- derzeitige Mieteinnahmen aus Teilflächen:
- 1 Lagerraum 571,20€
- 1 Lagerraum 416,50€
- Nutzung der Werkstatt 190,--€

- nach Absrache bezugsfrei
Ausstattung
Halle / Werkstatt / Büro:
- Betonböden, Parkett
- Gebläseheizung
- Dach isoliert
- Hallenhöhe 3,80m

Wohnhaus:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2011
- doppelverglaste Holzfenster
- Laminat- und Fliesenböden
- moderne Sanitäreinrichtungen
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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