Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Kreuzau

Kaussen - Immobilien IVD
Klosterstraße 20
52379 Langerwehe - Hamich
Eckdaten
ID: 22019_973_482
332.000,00 €
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Courtage
115 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
510.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Kreuzau
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 115 m2
Nutzfläche 55 m2
Grundstücksfläche 510 m2
Ausstattung
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in guter Wohnlage von Kreuzau.
Dieses wurde 1960 massiv gebaut und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Bad mit WC
Obergeschoss : 3 Schlafzimmer mit Diele und Dusche mit WC.
(Die Grundrissaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen)

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2003) beheizt.
Ein Kaminofen sorgt weiterhin für eine angenehme Wärme.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine separate Gastherme, ist aber auch noch über einen vorhandenen Durchlauferhitzer möglich.

Alle Kunststofffenster wurde 2010 erneuert, mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie mit maßangefertigten Plissee´s versehen. Die Rollladenkasten wurden gleichzeitig isoliert.

Das Grundstück ist laut Grundbuch 510 m² groß.
Auf diesem befinden sich weiterhin eine Garage sowie 4 Pkw-Stellplätze.

Der Kaufpreis beträgt nur 332.000 €. In diesem sind eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2015) sowie weitere Gegenstände enthalten.

Da die Verkäufer mit dem Bau ihres neuen Hauses begonnen haben, steht das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bis spätestens Februar 2021 zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Ab 2006:
Komplette Elektrizität inklusive Zählerschrank, teilweise neue Böden gefliest, Speicherbodenisolierung mit 220 mm Glaswolle, beide Bäder mit Wasserleitungen erneuert, neue Haus- sowie Nebeneingangstüre.
Ab 2008:
Haus rundum trocken gelegt, Schwarzanstrich, Bitumenschweißbahn, Noppenfolie, Einfahrten und Terrasse neue gepflastert, neue Kanalrohre von Straße bis ins Haus gelegt.
Ab 2009:
Neues Treppengeländer eingebaut
Ab 2014:
Hausfassade verputzt, gestrichen, neue Fensterbänke, neue Dachrinnen, Dachüberstand verkleidet, Balkonabdichtung, Regenrinne montiert und mit Schiefer verkleidet


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