DENKMAL!!! Exkl. WGH mit ca. 180m² Wohn- und Geschäftsfl. + ca. 210m² Nfl. Kornelimünster - Markt!!

IBF Immfinanz GmbH
Von Coels Straße 98
52080 Aachen
Eckdaten
ID: 27147_1039_2007621
299.000,00 €
Kaufpreis
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Courtage
110 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
530.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Ort Aachen Kornelimünster
Baujahr 1668
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 3
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 110 m2
Nutzfläche 210 m2
Gesamtfläche 390 m2
Grundstücksfläche 530 m2
Ausstattung
Lage
Kornelimünster, historischer Stadtteil der Kurstadt Aachen, mit seinen sehenswerten Kirchen und alten Bürgerhäusern, dem ehemaligen Kloster und heutigen Museum bietet ein hervorragendes Ambiente zum Bummeln. Bedeutende Kunstschätze, der "Historische Jahrmarkt" im Juni, die Korneli-Oktav im September und der Weihnachtsmarkt sind Gründe für einen Besuch der Wallfahrtsstätte. Die Lokale in den romantischen Gassen locken Spaziergänger und Einkehrer an, denn die Atmosphäre ist nahezu einzigartig in der Euregio.

Von den großen Kriegen weitgehend verschont prägen noch heute Bürgerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts das Ortsbild Kornelimünsters. Der historische Ortskern aus dem Mittelalter ist glücklicherweise fast vollständig erhalten geblieben. Verschieferte Fachwerkhäuser und Wohlstand vermittelnde Bruchsteinhäuser – nirgendwo lässt sich die Geschichte der Profanarchitektur im Aachener Raum so komprimiert erleben wie in Kornelimünster. Eine regelrechte Zeitreise durchlebt man beim Bummeln durch die Gassen. Viele dieser Häuser um Korneliusmarkt und Benediktusplatz sind denkmalgeschützt und unterliegen dem Schutz der Kunstdenkmäler gemäß Artikel 18 der Landesverfassung. Nach Aussage des Landeskonservators in Bonn besitzt Kornelimünster eines der historisch bedeutendsten Ortsbilder des Rheinlandes, an dessen Erhaltung ein öffentliches Interesse besteht.
Objektbeschreibung
Im Jahr 1668 wurde das angebotene Objekt im historischen Ortskern von Kornelimünster zu Aachen erbaut. Im EG des denkmalgeschützten Objektes befindet sich derzeit eine Gaststätte mit großem Gastraum, einer Küche, mehreren Lagerräumen und Gäste - WC´s (Damen und Herren)! Die Geschäftsfläche im EG beträgt ca. 70m². Auf dem Platz vor dem Objekt können Flächen für die Außengastronomie angemietet werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine äußerst geräumige ca. 110m² große Wohnung. Aufgeteilt ist diese Wohnung in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die Wohnung ist als Maisonette - Wohnung nutzbar. Den großen Speicher kann mal als zusätzlichen Wohnraum ausbauen.
Auf der ersten Etage befindet sich zudem ein ehemaliger Tanzsaal, der durch einige Umbaumaßnahmen ideal als Ergänzung der Gaststätte oder auch als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Die Gaststätte ist unterkellert und die Versorgungstechnik ist dort untergebracht. Der Garten ist in 5 Terrassenstufen angelegt und verfügt über ca. 420m² Fläche.
Sonstige Angaben
Die Wohnung und die Gaststätte sind miet- und brauereifrei!

Aufgrund des Baujahrs besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.
Ausstattung
Die angebotene Immobilie wurde immer an die entsprechenden technischen und baulichen Bedingungen angepasst. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbreitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die vorderen Holzrahmenfenster im 1. und 2. OG verfügen über Isolierverglasung und wurden in den letzten 15 Jahren erneuert. Im Kaufpreis ist die komplette innere Bestuhlung der Gaststätte und die Theke enthalten.
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