+++ANLEGER AUFGEPASST+++2 MIETHÄUSER+ 1 PREIS+GUTE LAGE ATTENDORN+++

5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: 7442_7865_3265-JM
395.000,00 €
Kaufpreis
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Attendorn
Stellplätze 4
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Lage
Attendorn ist eine mittlere Kleinstadt im Sauerland und hat ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Olpe im südlichen Sauerland. Das Grundstück ist Bestandteil eines verkehrsberuhigten Neubaugebietes und befindet sich in reiner Südlage. Von hier aus können die lukrativen Industriegebiete Attendorn und Finnentrop kurzfristig erreicht werden. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Tropfsteinhöhle Atta-Höhle und den Biggesee. Seit 19. März 2012 darf Attendorn den offiziellen Zusatz Hansestadt führen. Die Stadt begeistert durch ihren besonderen Flair.
Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen und direkt vor Ort den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Geh- oder Autominuten zu erreichen.
Durch die Entfernung zu den nächsten Oberzentren Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km) erfüllt die Stadt bereits seit langer Zeit mittelzentrale Funktionen. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt. Vor allem das metallverarbeitende Gewerbe ist historisch gewachsen und bietet auch heute noch die meisten Arbeitsplätze.
Objektbeschreibung
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Die hier offerierte Liegenschaft bietet ein Ensemble aus sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1170 m². Das angebotene Objekt befindet sich teilweise in Hanglage, woraus sich größtenteils separate Eingänge ergeben.
Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus (Haus A) aus dem Baujahr um 1940, welches über 3 Wohnheiten und einen separaten Anbau mit 1 weiteren Wohneinheit verfügt. Das zweite Mehrfamilienhaus (Haus B) aus dem Baujahr um 1935 verfügt über 3 Wohneinheiten.
Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport und 7 Stellplätze.

Die hier angebotene Anlageimmobilie ist nur als Gesamtpaket zu erwerben.

Einige Wohneinheiten weisen einen Modernisierungsstau auf; dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Alle 7 Wohnungen sind aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit insgesamt = 2094,00 € .

Die beiden Immobilien wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahre 2018.

Energiebedarfsausweis von Haus Windhauser Straße 40:

Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf : 315,3 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis : 1940
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse : H

Energiebedarfsausweis von Haus Am Hellepädchen 1 :

Gültig bis :03.06.2029
Endenergiebedarf : 273,3 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis : 1935
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse : H
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 315.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die 7 Wohnungen der beiden Häuser werden über eine Gasheizung beheizt, Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme, sowie separate Gas- und Wasserzähler.
Im Keller das Hauses B befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner für 3 Mietparteien.
Eine SAT-Anlage sorgt für den TV Zugang, ebenfalls ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die weißen Kunststofffenster sind größtenteils zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Neben den drei vermieteten Garagen, bietet der Innenhof weitere Kfz-Stellplätze.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 395.000 € erwerben.
Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Müller. Tel.: 02465-305760

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Ausstattung
Haus A: Windhauser Straße 40

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 89,72 m² mit separatem Eingang
Küche, Diele, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerraum, Abstellraum, Hauswirtschaftraum, 1 Carport, überdachte Terrasse und Gartenanteil

Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 86,51 m²
Küche, Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon, Kellerraum

Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 61,45 m²
Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, 1 Garage, Keller

Anbau Windhauser Straße 40

Wohnung 4 (Erdgeschoss / 1. Obergeschoss): ca. 53,52 m² mit separatem Eingang und Stellplatz vor dem Haus
Erdgeschoss: Küche, Flur, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer
zur Wohnung gehören zwei Kellerräume

Haus B: Am Hellepädchen 1

Wohnung 5 (Erdgeschoss): ca. 35,00 m² mit separatem Eingang
offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Garage, Abstellraum

Wohnung 6 ( Erdgeschoss durch Hanglage): ca. 58,52 m²
Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Vorratsraum

Wohnung 7 (Dachgeschoss): ca. 45,94 m²
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Garderobe, Abstellraum, Garage
Energie
A
B
C
D
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G
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