+5PLUS+ PROVISIONSFREI! Vielseitig nutzbares Ladenlokal mit 330qm Verkaufsfläche in Düren, Oberstr.+

5Plus Immobilien
Rathausstr. 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: 7442_8023_5-349-122tg
1.500,00 €
Kaltmiete
240,00 €
Nebenkosten
4.500,00 €
Kaution
Daten
Objekt
Objekttyp Ladenlokal
Ort Düren
Baujahr 1968
Vermarktungsart Miete
Flächen
Lagerfläche 347 m2
Gesamtfläche 721 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Stein
Keller ja
Lage
Ihr neuer Firmensitz befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Düren in der Oberstraße. Eine Haltestelle der Dürener Kreisbahn sowie öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Fußgängerzone ist in Sichtweite.

Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 in die Richtungen Aachen oder Köln ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses bisher von einem Unternehmen für Wohnkultur genutzte Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1968 und verfügt über folgende Flächen:

Erdgeschoss:
330,01 qm Verkaufsfläche, 19,63 qm Bürofläche, 6,50 qm WC- und Waschraumfläche, 4,51 qm Flurfläche.

Kellergeschoss:
346,63 qm Lagerfläche, 14,12 qm Flurfläche

Da diese Räumlichkeiten auch einmal viele Jahre von einem Lebensmittelgeschäft mit Fleischereitheke genutzt wurden, sind noch entsprechende Anschlüsse sowie ein Kühlraum vorhanden.

Für die Warenanlieferung stehen neben dem Haupteingang noch ein Nebeneingang sowie ein Aufzug ins Untergeschoss zur Verfügung. Ferner ist eine Garage vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Ladenlokal ist verfügbar nach Vereinbarung.

Die Kaltmiete beträgt 1.500,00 Euro zzgl. 240,00 Euro Nebenkosten sowie 19% Mehrwertsteuer. Die Kosten für Strom und Gas (Heizung) rechnen Sie nach Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten. Keine Provision für den Mieter!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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Ausstattung
Die Böden sind mit Stein oder Fliesen ausgelegt. Beheizt wird über eine eigene Gastherme. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
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