+5PLUS+ NEUWERTIG! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düren, Nideggener Str.+

5Plus Immobilien
Rathausstr. 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: 7442_8043_1-349-364tg-1
600,00 €
Kaltmiete

860,00 €
Warmmiete
240,00 €
Nebenkosten
1.240,00 €
Kaution
80 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Düren
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Heizungsart Zentral
Befeuerung Block
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Vermarktungsart Miete
Flächen
Wohnfläche 80 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Laminat
Keller ja
Lage
Sie wohnen hier in einer recht ruhigen Lage der Nideggener Straße in Düren in der zweiten Reihe, durch eine kleine Seitenstraße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Burgauer Wald und die Rur mit ihrem schönen Radweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Objektbeschreibung
Ideal für ein nettes, solventes Paar.

Sie leben hier in einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Ober-/Dachgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche in einem frei von einem Architekten geplanten und 2014 erbauten 6-Parteienhaus. Ihr neues Zuhause verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC (beide mit Fenster). Auch ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das gemütliche und helle Wohnzimmer. Es bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Die Fenster und Balkontür sorgen für viel Tageslicht.

Ihre freundliche Küche bietet Platz für eine moderne 1- bis 2-zeilige Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch. Ein von der Diele aus zugänglicher Abstellraum sowie der Anschlussraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre diversen Haushaltshilfen und Vorräte. Einen weiteren, eigenen Abstellraum vor dem Wohnungseingang können Sie ebenfalls nutzen.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung und rundet Ihren Komfort angenehm ab. Beide Räume verfügen jeweils über ein Fenster, welches für Tageslicht und die nötige Belüftung sorgt.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet Ihnen genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Highlight für diese Dachgeschoss-Wohnung ist der über eine Auszugstreppe in der Diele zugängliche Spitzboden, der nicht nur Stauraum bietet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese sehr ansprechende Wohnung kann ab dem 01.11.2019 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 600,00 zzgl. Euro 20,00 für den PKW-Stellplatz, Euro 80,00 für die Nebenkosten, sowie Euro 100,00 für Heizung und Warmwasser. Ferner Euro 60,00 für den Strom (alles je nach Verbrauch). Gesamtmiete = Euro 860,00. Kaution 2 Kaltmieten (= Euro 1.240,00).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Ausstattung
Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung ist sehr hochwertig. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung, Warmwasser- und Stromversorgung erfolgen über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) und werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergiebedarf von 117,0 kWh/(m²a). Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Fenster, Strom und Licht. Einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner können Sie hier ebenfalls nutzen. Auch ein Raum für Fahrräder ist vorhanden. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Ein PKW-Stellplatz für Euro 20,00 monatlich gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus.
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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