+5PLUS+ IM EINKLANG MIT DER NATUR +++ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS INKLUSIVE LAND UND FORSTFLÄCHE +

5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: 7442_8113_3369-SP
465.000,00 €
Kaufpreis
221 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
11244.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Hürtgenwald
Baujahr 1957
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 6
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 221 m2
Nutzfläche 250 m2
Grundstücksfläche 11.244 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Parkett Laminat
Küche EBK
Gäste-WC 1
Keller ja
Lage
Dist. Kindergarten (km): 7,20
Dist. Grundschule (km): 7,00
Dist. Realschule (km): 2,50
Dist. Gymnasium (km): 4,7
Dist. Autobahn (km): 24
Dist. Zentrum (km): 0,50
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,90
Dist. Flughafen (km): 81,70

Ihr neues Zuhause befindet sich in Hürtgen und gehört damit zur wunderschönen Eifel. Das Haus ist umschlossen von der freien Natur und bietet viel Ruhe und Platz, um sich zu entfalten.

Hürtgenwald ist eine Gemeinde mit ca. 8.660 Einwohner und gehört zum Kreis Düren. Die Gemeinde liegt im Deutsch-Belgischen Naturpark "Hohes Venn - Eifel" und ist seit dem 01.01.2014 Nationalparkgemeinde des Nationalparkes Eifel. Der Hürtgenwald präsentiert sich mit seinem Nadel- und Laubwaldbestand als einer der schönsten schönsten Erholungs- und Freizeitgebiete der Eifel.

Die Gemeinde Hürtgenwald hat in den letzten Jahren infrastrukturell aufgebaut und bietet daher einen guten Lebensstandard. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektbeschreibung
Mehr als nur eins mit der Natur: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine freistehende Immobilie mit gehobener Ausstattung in der wunderschönen Eifel im Hürtgenwald, welches sich auf einem beträchtlichen Grundstück mit landwirtschaftlicher Forstfläche befindet und zusätzlich über Nebengebäuden verfügt. Das Grundstück umfasst ca. 11.244 m². Das freistehende, vollunterkellerte Haupthaus ist aus dem Baujahr 1957 und wurde in den Jahren 1998, 2004 und 2011 saniert.
Es vereint 6 Zimmer auf ca. 221 m² und erstreckt sich über 2 Geschosse und eine ca. 60m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Nebengebäude mit zwei Garagen, einer Werkstatt mit Toilette und einem seperatem Hundezwinger runden dieses Naturphänomen ab.

Ein Heuschuber, der sich über den Hundezwinger und über die erste Garage streckt, kann als praktische Lagerfläche genutzt werden.

Das Haus ist das damalige Forstamt der Gemeinde Hürtgenwald, welches der Revierförster auch bewohnte; im heutigen Wohnzimmer befand sich zu der damaligen Zeit das Forstamtbüro.

Zu diesem Objekt liegt ein virtueller Rundgang in unserem Expose vor.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie kann zu einem Kaufpreis von 465.000,00 € erworben werden. Es fällt eine Maklerprovion in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.

Der Keller unterliegt einem Sanierungsstau. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Für die Sanierung liegt ein Angebot von einer Fachfirma vor.

! Die nostalgische Lampe im Pavillon im Garten bleibt dem jetzigen Eigentümer überlassen und steht nicht zum Verkauf !

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Wichtiger Hinweis für zukünftige Angebote:

Sollten Sie zukünftig auf ein Kauf- oder Mietobjekt von 5Plus Immobilien auf einem Immobilienportal aufmerksam werden, füllen Sie bitte das vorgegebene Formular des jeweiligen Portals aus, sodass wir Sie schnellstmöglich per Anruf oder Mail kontaktieren können. Aufgrund der elektronischen Verfügbarkeit können Anfragen über dieses Formular schneller als Anfragen per Telefon bearbeitet werden. Sobald ein Besichtigungstermin verfügbar ist, erhalten Sie Nachricht von uns.

+ WERDEN SIE KOSTENLOSER VIP-KUNDE UND ERHALTEN SIE EINEN ZEITVORSPRUNG +

Unter dem Reiter "VIP Suchkunde" auf unserer Website können Sie sich mit ihren individuellen Suchkriterien für Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekte sowie Grundstücke kostenlos eintragen. Als VIP-Kunde erhalten sie passende Immobilienangebote 3 Tage früher auf www.ina24.de und auf unserer Website www.5plus.immo. Dadurch verschaffen Sie sich einen Vorteil bei der Terminvergabe.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:

- ca. 11.244 m² Grundstücksgröße (inkl. landwirtschaftliche Forstfläche)
- ca. 221,03 m² Wohnfläche (Haupthaus + ca. 60m² Einliegerwohnung)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Traumhafte Außenanlage
- Garten mit Steinkamin und Grillpavillon
- 6 Zimmer
- 2 Garagen mit Sektionaltoren (gedämmt)
- Fliesen von Villeroy & Boch in den Garagen
- Freistehend
- 3 seperate WCs
- Gehobene Ausstattung
- Alle Türen im Erdgeschoss aus hochwertiger französischer Eiche in Handarbeit (ohne Ästloch) gefertigt
- Klimatisiertes Elternschlafzimmer
- Große, massive und maßangefertigte Fenster aus dem Jahr 2005
- Fenster im Wohn- Essraum sind minus 41 DB schallisoliert
- Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2014
- Zuletzt saniert im Jahr 2011
- Größtenteils Echtholztüren
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Strukturputzwände im Dielenbereich
- Holzparkett- und Laminatböden
- Teilweise Backsteinwände
- Sehr modernes Tageslichtbad im Obergeschoss
- Tageslicht Gäste WCs im Erd- und Obergeschoss + Tageslicht WC in der Einliegerwohnung
- Fenster in der Einliegerwohnung aus dem Jahre 1998
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
Ihnen gefällt die Immobilie? Kontaktieren Sie uns!

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Mehr Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@ina24.de widerrufen.

Immobilie der Woche

Schöne Wohnung in Altbau

etwa 100qm große Wohnung im Frankenberger Viertel

» Zur Immobilie