+5PLUS+ ANLEGER AUFGEPASST +WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL IN GUTER LAGE VON JÜLICH +

5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: 7442_8123_3374-JM
295.000,00 €
Kaufpreis
Daten
Objekt
Objekttyp Wohn_und_geschaeftshaus
Ort Jülich
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Lage
Dist. Kindergarten (km): 3,50
Dist. Grundschule (km): 4,00
Dist. Realschule (km): 7,00
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Autobahn (km): 4,00
Dist. Zentrum (km): 0,20
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,50
Dist. Flughafen (km): 70,00

Jülich ist ein reizvolles Mittelzentrum im landschaftlich attraktiven Umfeld des Rur-Eifel-Raumes. Die geringe Verkehrsbelastung der Innenstadt und harmonisch integrierte Wohngebiete mit Verkehrsberuhigung prägen Jülichs Image. Einzelhandel und Gastronomie bieten ein vielfältiges Angebot. Jülichs Park- und Grünanlagen gewähren Ruhe und Erholung. Verschiedene Möglichkeiten von Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich im gesamten Stadt- und Umlandbereich.
Das 2000jährige Jülich bietet dem Interessierten ein umfangreiches kulturelles Angebot und einzigartige Sehenswürdigkeiten, die in das Stadtbild integriert sind.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Formen (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A44, sowie die Bundesstraße B56 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene unterkellerte Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1954 befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Lage der Gemeinde Jülich und eignet sich als langfristiges Rendite- bzw. Anlageobjekt.

Insgesamt verfügt die Immobilie zurzeit über 3 Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit für einen Ausbau von bis zu 3 Appartments.

Wohneinheiten und Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen separaten Eingang.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit durchgehender Fensterfront.
Die komplette Gewerbeeinheit verteilt sich auf insgesamt ca. 227 m².
Zusätzliche Lagerfläche ist im Keller geboten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein 2-stöckiges separates Haus, ehemalig Backstube/Werkstatt/Büroräume. Im Zuge einer Erweiterung des Ladenlokals wurde der Innenhof eingeschossig überbaut und mit der ehemaligen Backstube zusammengeführt. Im 1. OG des Hinterhauses befinden sich sanitäre Anlagen und ehemalige Büroräume.

Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2. OG mit jeweils ca. 61,14 m² verfügen über eine Küche, Diele, Bad mit Fenster und Dusche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Balkon.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 44,46 m² groß und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und einer separaten Waschküche.

Im Keller befinden sich 4 separate Kellerräume und ein Heizungsraum.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die monatlichen Mieteinnahmen der drei Wohnungen betragen aktuell 1055,00 €. Insgesamt würden sich so jährliche Mieteinnahmen von 12.660,00 € erzielen lassen, die Gewerbeeinheit ist momentan nicht vermietet und wurde bei der Rechnung nicht berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheit zu bis zu drei Appartments auszubauen und so weitere Mieteinnahmen zu erziehlen.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.
Die Immobilie unterliegt einem Renovierungs-und Modernisierungsstau, dies
wurde bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.

Diese Anlageimmobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 295.000,00 € erworben werden.

Zusätzlich fallen 4,76% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Käufer an.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Ausstattung
Das Objekt ist 3-stöckig und unterteilt sich in 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Besonderheit bei diesem Objekt ist der Umbau welcher im Jahre 1980 getätigt wurde. Bei dem Umbau wurden das Vorderhaus mit der ehemaligen Backstube (Hinterhaus) durch einen einstöckigen Anbau verbunden.

Die Gewerbeeinheit wird über eine eigene Gasheizung beheizt, separate Gasthermen sorgen für eine Beheizung und Warmwasserversorgung der 3 Wohnungen.

Der Gewerbebereich, der sich auf das komplette Erdgeschoss verteilt, verfügt über eine große Fensterfront, sowie 2 Verkaufsräume und einen Zugang zum Wohntreppenhaus. Es stehen dem Gewerbetreibenden mehrere Räumlichkeiten für vielfältige Zwecke zur Verfügung. Desweiteren besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheiten in Wohnfläche umzubauen und somit noch bis zu 3 weitere Appartments zu errichten.

Über den separaten Wohneingang gelangt man in das Treppenhaus und in die drei Wohneinheiten.

Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG sind von der Aufteilung und Größe identisch.

Die zwei gut aufgeteilten Wohnungen verfügen über eine Diele von der aus man jeden Raum der Wohnung erreichen kann.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind zur Straße hin ausgerichtet und verfügen über Laminatböden. Von der Küche aus erreicht man einen kleinen Balkon der zur Hausrückseite ausgerichtet ist. Über einen kleinen Flur mit zusätzlichen Abstellraum erreicht man das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit Dachschrägen ausgestattet und ist ähnlich aufgebaut wie die restlichen Wohneinheiten, jedoch ist dort kein Balkon vorzufinden. Desweiteren befindet sich dort ein Badezimmer mit Badewanne und ein eigener HWR-Raum mit sämtlichen Anschlüssen.

Jede Wohnung und die Gewerbeeinheit verfügen über einen separaten Kellerraum.
Der Speicher wird momentan als Lagerraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus.
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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