+ 5PLUS + FLEXIBLE RENDITEMÖGLICHKEITEN + MEHRGENERATIONENHAUS IM HERZEN VON GEY +++

5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: 7442_8145_3384-RH
499.900,00 €
Kaufpreis
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Hürtgenwald Gey
Stellplätze 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 1,30
Dist. Realschule (km): 9,00
Dist. Gymnasium (km): 6,00
Dist. Autobahn (km): 15,00
Dist. Zentrum (km): 0,30
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 6,50
Dist. Flughafen (km): 7,50

Gey liegt an der Grenze des Nationalparks Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind alle in fußläufiger Entfernung zu erreichen ,der Discounter hat 365 Tage im Jahr geöffnet.
Ärzte Apotheken sind alle in unmittelbarer Nähe, oder in DN.Autobahn Auffahrt DN, ebenso der Bahnhof Düren.2 Banken im Ort.
Objektbeschreibung
Flexible Renditemöglichkeiten: 5Plus Immobilien bietet Ihnen hier ein Mehrgenerationenhaus (ehemaliges Blindenheim) aus dem Jahr 1970 im Herzen von Gey an. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 aufgestockt.

Das Objekt, welches ehemalig als Blindenheim galt, verteilt sich auf insgesamt ca. 447m² Wohnfläche mit 18 Zimmern und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein aktuell zu zwei Wohneinheiten umgebautes Dachgeschoss. Die Grundstückgröße beträgt ca.1663m².
Mit kleineren Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss ebenfalls
um je 2 Wohneinheiten zu erweitern.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Keller, einen Vorgarten sowie eine Garage. Das Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse und das Dachgeschoss über einen weiteren Balkon.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet, sowie eine Wohnung im Erdgeschoss im hinteren Trakt.

- EG Wohneinheit mit ca. 60m² vermietet für 300,00€ Kaltmiete seit 01.07.2017
- DG Wohneinheit links mit ca. 80m² vermietet für 400,00€ Kaltmiete seit 12.05.2016
- DG Wohneinheit rechts mit ca. 97m² vermietet für 455,00€ Kaltmiete seit 09.08.1999

Ein großzügiger Garten, der zum Objekt gehört, bietet gegebenenfalls die Möglichkeit zur Bebauung.

Das Blindenwohnheim ist teilunterkellert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie kann zu einem Festpreis von 499.900€ erworben werden. Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt an.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Wichtiger Hinweis für zukünftige Angebote:

Sollten Sie zukünftig auf ein Kauf- oder Mietobjekt von 5Plus Immobilien auf einem Immobilienportal aufmerksam werden, füllen Sie bitte das vorgegebene Formular des jeweiligen Portals aus, sodass wir Sie schnellstmöglich per Anruf oder Mail kontaktieren können. Aufgrund der elektronischen Verfügbarkeit können Anfragen über dieses Formular schneller als Anfragen per Telefon bearbeitet werden. Sobald ein Besichtigungstermin verfügbar ist, erhalten Sie Nachricht von uns.

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Ausstattung
Das Objekt im Überblick:

- ca.1663m² großes Grundstück
- insgesamt 18 Zimmer
- 5 Bäder (2 Tageslichtbäder)
- Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Keller, eine Dachterrasse im OG und ein Balkon Im DG
- Kabelanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss
- Großzügiger, ggf. bebaubarer Garten
- Hochwertiges Rauchmeldesystem und Alarmanlage mit Feuerwehr Notfallplan
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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