+5PLUS+ TOP-LAGE! Ein- bis Zweifamilienhaus nähe Krankenhaus in Düren, Roonstraße+

5Plus Immobilien
Philippstraße 27
52349 Düren
Eckdaten
ID: 7442_8239_3-349-150tg-2
328.000,00 €
Kaufpreis
187 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
456.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Düren
Baujahr 1961
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 187 m2
Nutzfläche 100 m2
Grundstücksfläche 456 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Parkett Marmor
Keller ja
Lage
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage am Stadtrand von Düren, Roonstraße, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Städtische Krankenhaus, ein Bäcker und weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Objektbeschreibung
Ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Auch für zwei Generationen geeignet.

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 187 qm inklusive Wintergarten, zzgl. ca. 52 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt rund 100 qm. Auch eine massiv erstellte Garage gehört zum Objekt dazu. Das Grundstück in Süd-/Ost-Ausrichtung hat eine Fläche von 456 qm und weist eine Straßenfront von ca. 17m mit einer Tiefe von ca. 27m auf.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Tageslicht-Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem, offenen Esszimmer, Wintergarten mit anschließender großer Terrasse, Küche, Speisekammer, Arbeitszimmer.

Obergeschoss:
Flur, Tageslicht-Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), vier Schlafzimmer, Küche oder Waschmaschinen- und Bügelzimmer, Balkon, Abstellkammer.

Kellergeschoss:
Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, Heizungskeller. Treppenaufgang zum Garten.

Dachboden:
Über eine Einschubtreppe im Obergeschoss erreicht man das Dachgeschoss, welches bereits als Hobbybereich genutzt wurde und weiteres Ausbaupotential bietet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 288.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses ansprechende Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder für zwei Parteien und kann ab sofort für Euro 328.000,00 Ihr neues Zuhause sein. Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Das Objekt war bis Ende April 2020 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250,00 Euro.

Optional können hinter dem Gartenbereich zwei weitere Baugrundstücke mit einer Größe von 457 bzw. 323 qm erworben werden. Hier ist eine 2,5- bzw. 1,5-geschossige Bauweise möglich. Planungen für ein Mehrfamilienhaus oder vier Doppelhaushälften sind vorhanden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht grundsätzlich dem Baujahr, wurde aber 1977 und 1983 in Teilbereichen modernisiert (Holzfenster mit Zweifachverglasung; Bäder). Die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein, Fliesen und Parkett. Letzterer ist an einigen Stellen reparaturbedürftig. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind sicherlich auch an der einen oder anderen Stelle nötig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Es steht ein Tank mit einem Volumen von 7.000 Liter zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 288,09 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „H“.
Energie
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