Bauernhof zum Verlieben

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_120451_FALC-PK-9270
735.000,00 €
Kaufpreis
356 m2
Wohnfläche
12
Zimmer
18643.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Bauernhaus
Ort Thimister-Clermont
Baujahr 1850
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 356 m2
Grundstücksfläche 18.643 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Lage
Etwa 25 Fahrminuten westlich der Kaiserstadt Aachen, in der Wallonischen Region Belgiens, liegt Thimister-Clermont in idyllischer Lage, das sogenannte "Herver Land", umgeben von traumhaften natürlichen Landschaften, hügeligen Wiesen mit Obstbäumen, Feldern und Ackerland.

Eine befestigte Sackgasse durch die Felder führt Sie zu diesem besonderen Bauernhof, auch liebevoll „La fermette bleue“ genannt. In Alleinlage mitten in Wiesen und Feldern liegt Ihr neues Domizil, ruhig und weit entfernt vom täglichen Verkehr. Hier lassen Sie es sich, wie im Urlaub, gut gehen.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie im nahegelegenen Aubel und ebenfalls über die regionalen Produkte der benachbarten Bauernhäuser. Ortsteile, neben dem Hauptort Thimister, sind Clermont-sur-Berwinne, Elsaute, Froidthier und La Minerie.

In knapp 10 Fahrminuten finden Sie die Brauerei des Klosters Val-Dieu in Aubel. In weniger als 25 Minuten gelangen Sie vom Bauernhaus aus auch in die sehenswerten Städte Liège und Maastricht. Spa-Francorchamps erreichen Sie in 30 Minuten. Reiten in Clermont (ca. 4 Km) und Golfen in Henri-Chapelle (ca. 8 Km) sind ebenfalls möglich.
Objektbeschreibung
Bauernhof zum Verlieben.

Dieser liebevoll mehrfach restaurierte Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert wurde auf einem ca. 18.650m² großen eingezäunten Grundstück mit traumhafter Weitsicht massiv errichtet um Ihnen, Ihrer Familie aber auch Ihren Gästen auf 356m² Wohnfläche ein repräsentatives und naturfreundliches Zuhause zu geben. Das Anwesen ist in drei Teilen aufgebaut: ein Ferienhaus im Landhausstil, ein charmantes Haupthaus und eine großzügige Weinstube mit Veranstaltungsraum und Pferdestall. Zudem gehört auch ein kleines Steinhaus - Natur Bruchstein, liebevoll die "Vinothèque" genannt, dazu.

Die Vorzüge dieses Anwesens sind vielfältig.
In Eigennutzung können sich hier Ihre tierischen Mitbewohner großzügig frei bewegen und Gras fressen. Die Aufteilung der Gebäude reicht vorzüglich für mindestens drei Familien.

In gewerblicher Nutzung lassen sich alle drei Häuser dieses Anwesens hervorragend als Feriendomizil vermieten. Die Weinstube mit Außengastronomie unter einem schönen Pavillon im Hof und die Vinothéque stehen Ihnen bereits für diesen Zweck zur Verfügung. Gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis sind hier garantiert. Zum Anwesen gehört auch ein natürlicher Teich neben der Weinstube.

Mit Liebe zum Detail wurde der Bauernhof zwischen den Jahren 1985 und 2017 fortlaufend renoviert und saniert und ist somit vollkommen bezugsfertig.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Theaterstraße 46
52062 Aachen

Belgische Maklerlaubnis beim Institut BIV/IPI in Brüssel Nr. 513204.
Ausstattung
Das Haupthaus, das momentan von den Eigentümern selbst bewohnt wird, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 176m². Es besteht im Erdgeschoss aus einem Entrée, einer Zubereitungsküche, einer Küche mit handgefertigter eingerichteter Eichen-Küche im Stil des Hauses, Kamin, Übergang zum Esszimmer, Zugang zur Terrasse, einem Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, einem Gäste-WC und einem Garderobenraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein Bad mit Dusche und WC und ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Die Türen bestehen aus altem Eichenholz. Das Haus ist teilunterkellert und bietet drei Abstellräume und einen Heizungsraum. Zudem befindet sich hier ein zentraler Staubsauger.

Das Ferienhaus bietet ca. 135m² Wohnfläche und wird derzeit an Urlauber vermietet. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Entrée, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum, einer Garage, in der die Öltanks stehen. Ausserdem zwei Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Holzofen, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer. Das Ferienhaus verfügt über hochwertiges Mobiliar, das im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Weinstube verfügt im Erdgeschoss über ein Entrée, einen Lagerraum, der auch als eine zweite Garage genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie die Stallung. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Veranstaltungsraum. Die Einrichtung in der Weinstube ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 170m² Fläche.

Die Vinothèque hat ca. 50m² Fläche, bestehend aus Erdgeschoss und Speicher.

Im Hof befindet sich ein Pavillon.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Holzöfen sorgen zusätzlich für Ihre besonders wohlige und kostengünstige Wärme.

Die Küchen sind mit Einbauküchen, Abzugshauben und Induktionsherden ausgestattet.

Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Holzrahmen und Isolierverglasung.

Die Böden wurden aufwändig mit Naturstein, hochwertigem Parkett sowie pflegeleichtem Laminat belegt. Manche Böden, Türen und Decken sind im Original vorhanden.

Die Bäder und die Gäste-WCs sind alle hell gefliest.

Es stehen Ihnen auf dem Hof ausreichend viele Freiflächen für Ihre PKWs zur Verfügung.
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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