Zwei Häuser für zwei Generationen

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_130213_FALC-AA-9880
275.000,00 €
Kaufpreis
keine
Courtage
272 m2
Wohnfläche
9
Zimmer
306.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Ort Baesweiler
Baujahr 1910
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 3
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Stellplätze 3
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 272 m2
Grundstücksfläche 306 m2
Ausstattung
Lage
Die Stadt Baesweiler ist die nördlichste Kommune der StädteRegion Aachen und liegt etwa 15 km von Aachen entfernt.
Baesweiler bietet eine überaus harmonische und angenehme Lebens- und Wohnqualität. Neben den umfangreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen hat Baesweiler auch eine ökologisch wertvolle Umgebung. Ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Der auf dem Gelände der seit 1975 stillgelegten Zeche gelegene CarlAlexanderPark ist der ideale Ausflugs­ort für alle Generationen. Er bietet einen attraktiven Erlebnis- und Erholungsraum mit zahlrei­chen Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, eignet sich hervorra­gend zum Lau­fen, Radfah­ren, Inlinen, Spazieren und bietet mit dem Bergfoyer einen ruhigen Ort zum Verweilen. Der Aufstieg auf die Halde erfolgt auf spektakuläre Weise über eine am Berg­foyer installierte Treppen­anlage. Die Mühe lohnt sich, denn vom Bergplateau erleben Sie einen grandiosen Blick über die Euregio.
Im Stadtgebiet der Stadt Baesweiler gibt es insgesamt 15 Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, sieben Grundschulen und vier weiterführende Schulen. Außerdem bietet eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.
Der Anschluss an die Autobahnen A 44 (Aachen – Düsseldorf) und A 4 (Aachen - Köln) befindet sich nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen und Übach-Palenberg, etwa 5 Minuten Autofahrt (Verbindung Aachen – Düsseldorf) und in Eschweiler, etwa 15 Minuten Autofahrt (Verbindung Aachen – Köln). Darüberhinaus bestehen regionale Busverbindungen in alle Richtungen.
Objektbeschreibung
Die vielfälltigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie werden Sie begeistern, denn sie bietet zwei abgeschlossene Häuser mit separaten Eingängen. So besteht die Möglichkeit ein Haus zu vermieten und das andere selbst zu nutzen, oder beide Häuser mit zwei oder drei Generationen zu bewohnen.
Derzeit sind beide Häuser vermietet.

Im Jahr 2000 wurde das ursprüngliche Wohnhaus, welches Sie durch die linke Eingangstür betreten, durch einen Neubau auf der rechten Seite erweitert.
In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Empfangs- und Garderobenbereich und ein Arbeitszimmer.
Die moderne Treppenanlage führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwaretet Sie ein sehr großer offen gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich. Zwei weit zu öffnende Schiebetüren lassen viel Licht herein. Die vorgelagerte große Dacherrasse lädt zum Sonnenbaden und Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein schönes Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume für Eltern und Kinder.

Das zweite ursprüngliche Haus beherbergt im Erdgeschoss den Empfangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Wohn-, Esszimmer und eine 20m² große, ebenfalls im Jahr 2000 angebaute, Küche. Auch hier gelangen Sie durch eine Schiebetüranlage auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer zum Schlafen und Arbeiten. Ein weiterer großer Schlafraum und ein WC befinden sich im Dachgeschoss.

Der Altbau ist teilweise unterkellert und bietet hier zwei Räume zum Waschen und Lagern. Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss, im hinteren Teil des neu gebauten Hauses und ist von der Garage aus zugänglich.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Gartenhaus.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie auch unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link:

https://3d.falcimmo.de/FALC-AA-9880/

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
Ausstattung
Das ursprüngliche Haus wurde 1910 erbaut und 1980 kernsaniert. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie durch einen Anbau und ein zweites Haus erweitert.
Dementsprechend sind alle isolierverglasten Kunststoffenster aus dem Jahr 2000.
Auch die Gaszentralheizung stammt aus diesem Jahr. Die Immobilie verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine 2001 installierte Solaranlage. Zusätzlich dazu wurden elektrische Durchlauferhitzer verbaut.
Eine 2008 installierte Photovoltaikanlage erzeugt 5,5 kW Strom pro Stunde und kann bei Interesse erworben werden. Laut Vertrag mit der EWV liegt der Ertrag bei 226€ pro Monat.
Die Fußböden wurden in den Schlafbereichen mit Laminat und in den Wohnbereichen mit Granit oder Fliesen belegt.
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