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FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_145875_FALC-PK-10871
194.000,00 €
Kaufpreis
221 m2
Wohnfläche
15
Zimmer
1400.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Blankenheim
Baujahr 1950
Zustand Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 15
Schlafzimmer 10
Badezimmer 3
Stellplätze 30
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 221 m2
Nutzfläche 486 m2
Gesamtfläche 646 m2
Grundstücksfläche 1.400 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Lage
Der Ort Blankenheim, mit einer Bevölkerung von ca. 1.850 Einwohnern, liegt im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein Westfalen. Die gesamte Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen und zählt etwa 8.000 Einwohner.

Blankenheim überzeugt durch seinen historischen Ortskern und viele bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist ein reizvolles Reiseziel für eine Vielzahl von Touristen aus den Nachbarländern Holland, Belgien, Frankreich und England.

Durch seine Landschaft und Lage am Westrand des Ahrgebirges ist dieser besondere Ort in der Eifel ein gern besuchtes Ziel von Motorradfahrern, Wanderern und Familien zugleich.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten, welche sich in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726 befindet, ist die Ahrquelle. Auch das berühmte Eifelmuseum befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Der Nürburgring liegt südöstlich von Blankenheim und ist nach nur 15 Fahrminuten erreicht. Die nächste Autobahn 1 ist in ca. 7 Fahrminuten erreicht.
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie fordert kreative Köpfe! Hier kann ein Mehrgenerationen-Haus, Künstleratelier, Verkaufsshop, Motorradbranche, Gastgewerbe, z.B. Restaurant, Bistro, eine Nachtbar, ein Seniorenheim, ein Handwerksbetrieb und vieles mehr entstehen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden und zwei Grundstücken, die eine private und eine geschäftliche Nutzung der Häuser sehr gut vereinbaren lässt. Linker Hand besteht das Gebäude aus einer großzügigen Halle, einer Bühne mit zwei Nebenräumen, Tanzfläche, Garderobe und Toiletten, welcher aktuell als Veranstaltungsraum genutzt wird.
Das Erdgeschoss ist mit dem Außenberich verbunden. Dieser wird in der Sommersaison als Biergarten mit Imbissstand betrieben. Ein Fischteich rundet die einladende Atmosphäre des Biergartens ab. Vor dem Biergarten sind noch zusätzlich 3 PKW- und 5 Motorrad-Stellplätze.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die zurzeit als Apartment genutzt werden. Die Apartments sind über eine Außentreppe zu erreichen.
Rechter Hand ist das Gebäude mit zwei weiteren Gasträumen augestattet, welche aktuell als Diskothek genutzt werden. Im Obergeschoss dieses Gebädeteils befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Flur und Badezimmer. Der großzügite Dachboden kann zudem ausgebaut werden.
Im teils ausgebauten Gewölbekeller befinden sich weitere Abstellräume. Diese sollten ursprünglich in einen Wellnessbereich umgebaut werden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres, zugehöriges Grundstück mit einer Fläche von 420 Quadratmetern (Bauland). Dieses wird aktuell als Parkplatz mit zwei Garagen und 24 Stellplätzen genutzt.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der

Theaterstraße 46 I 52062 Aachen

Unsere kostenlose Hotline lautet: 0800 646 0 646
Ausstattung
Die Immobilie wurde vom Jahr 2010 bis 2012, unter Beachtung umfangreicher Brandschutzrichtlininen und Bauvorschriften vollständig saniert. Alle Umbauten wurden im Zuge dessen unter den vom Bauaufsichtsamt gestellten Anforderungen abgenommen und bewilligt.

Die Öl-Brennwertanlage ist aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage des Hauses wird aktuell fertig gestellt.
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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