Nur die beste Lage ist gut genug.

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_148013_FALC-VS-11008
1.600.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis
Courtage
390 m2
Wohnfläche
13
Zimmer
2549.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Villa
Ort Aachen
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 3
Zimmer 13
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 390 m2
Nutzfläche 500 m2
Gesamtfläche 500 m2
Grundstücksfläche 2.549 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Willkommen zu Hause in Aachens TOP Adresse - dem Südviertel.
Ihre Freunde werden Sie beneiden.
Sowohl die Innenstadt als auch Feld, Wald und Wiesen als grünes Naherholungsziel erreichen Sie fußläufig. Zwei Tennisclubs, eine Reitsportanlage, Wandern, Joggen Mountainbiken - alles ist im direkten Umfeld möglich. Auch der von-Halfern-Park im Stil eines englischen Landschaftsgartens mit bis zu 200 Jahre alten Bäumen und Pflanzen, u. a. aus Nordamerika, Europa und Asien ist als beliebtes Ausflugsziel schnell zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, zwei Krankenhäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung.
Die Aachener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus leicht zu erreichen und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ebenso günstig liegt Ihr neues Zuhause zu verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen sowie dem Universitätsklinikum.
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause - an Aachens feinster Adresse.
Sie haben ihn gefunden – Ihren repräsentativen, freistehenden Wohnsitz mit ca. 390m2 Wohnfläche und einem besonders großzügigen, ca. 2.550m2 großen Grundstück.
Sowohl für Ihr Mehrgenerationenkonzept als auch für Ihre große Familie finden Sie viel Raum zum Wohlfühlen und genießen gleichzeitig den Freiraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Auch ein Leben mit Ihrem Hauspersonal unter einem Dach ist hier bei Wahrung Ihrer Privatsphäre in besonderer Weise möglich. Ihr Lebensbereich ist vom Personal- Küchen- und Hauswirtschaftsbereich getrennt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch die klar strukturierte und teilweise offen gestaltete Raumaufteilung.
Vom Empfang mit Garderobe und Gäste WC gelangen Sie zur Linken ins Kaminzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer mit offener Anbindung zum Speisezimmer. Die hauseigene Bibliothek erreichen Sie sowohl über das Kamin- als auch das Wohnzimmer. Vom Empfang zur Rechten gelangen Sie ins Obergeschoss sowie zum Personaleingang mit Zutritt zur Küche, zur Vorbereitungsküche und zum Speisezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt durch den separaten Elterntrakt mit Bad, Ankleidezimmer und großem Schlafzimmer mit Balkon sowie drei weitere Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon, ein Kinderbad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Souterrain erreichen Sie von der Vorbereitungsküche und hält zwei weitere Schlaf- und einen Wohnraum, sowie ein Bad und ein separates WC bereit.
Diverse Abstellräume und eine besonders große Doppelagarage runden dieses Angebot ab.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ausstattung
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch ausgestattet, aus Holz gefertigt und mit Isolierverglasung aus den achtziger Jahren verglast.

Eine Alarmanlage und ein Rollgitter bieten die gewünschte Sicherheit.

Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurden in 2018 erneuert.

Insbesondere das Erdgeschoss ist besonders hochwertig mit antiken Blausteinböden und edlen Parkettböden ausgestattet.

Moderne Grundrisse überzeugen auf allen Ebenen.

Die Bäder im Schlaftrakt sind mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Auch das separate WC dieser Ebene verfügt über ein Fenster.

Im Wesentlichen ist das Obergeschoss dem modernen Zeitgeist anzupassen.
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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