Haus mit Gewerbefläche sucht neuen Besitzer! Sparen Sie sich den Weg zur Arbeit!

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_157189_FALC-PK-11575
479.000,00 €
Kaufpreis
167 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
907.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Raeren
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 6
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 167 m2
Nutzfläche 121 m2
Gesamtfläche 288 m2
Grundstücksfläche 907 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Lage
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der besten Lagen Roetgens auf belgischer Seite.

Als Tor zur Eifel ist Roetgen der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder - welche als größtes zusammenhängendes Waldgebiete des Landes gelten - umgeben und ursprünglicher Hochmoorlandschaften und genießen Sie das historische Flair der Nachbarstädte Aachen, Monschau und der in Belgien gelegenen Stadt Eupen. Die Städte Aachen, Monschau und Eupen erreichen Sie jeweils nach ca. 20 Fahrminuten.

Roetgen bietet Ihnen eine private, weiterführende Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule und fünf Kindergärten. Das nahe gelegene Monschau ergänzt das Bildungsangebot um ein Gymnasium, zwei Realschulen und eine Hauptschule. eine attraktive Therme vorhanden
Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Roetgen niedergelassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Nordosten Roetgens und ist als Teil Belgiens ohne weiteres nicht erkennbar. Die Bundesstraße 258 bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 44 und die Stadt Aachen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in nur 100m Entfernung. Mit dem Bus gelangen Sie von hier aus in direkter Verbindung, im Halbstundentakt, in nur etwa 25 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.

Im Jahr 1976 vereinigten sich die Gemeinden Raeren, Eynatten und Hauset und die ehemaligen Weiler Berlotte, Lichtenbusch, Merols und Petergensfeld zur Großgemeinde Raeren, welche heute mehr als 10.000 Einwohner zählt. Hiervon stammen etwa die Hälfte aus dem Umfeld Aachens. In einzelnen Ortsteilen beträgt der Anteil nicht-belgischer Mitbürger sogar mehr als 80 Prozent.
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus… geht das wirklich?

JA! Diese außergewöhnliche Immobilie macht es für Sie möglich!

Sparen Sie sich in Zukunft den stressigen Weg zur Arbeit und die überhöhten Mietpreise für Gewerberäume.

Im Erdgeschoss können Sie sich auf großzügigen 121m² mit den verschiedensten Gewerbezweigen niederlassen. Die Liste der Möglichkeiten würde jedoch den Rahmen dieser Beschreibung sprengen.
Dank der zum Teil bodentiefen, großen Fenster ist das ca. 76m² große Ladenlokal jederzeit lichtdurchflutet und wirkt somit einladend und freundlich. Die verbleibenden 45m² verteilen sich auf die rückwärtigen Räumlichkeiten, welche derzeit als Lager genutzt werden. In diesem Teil des Gebäudes befindet sich auch die Heizungsanlage und sämtliche Hausanschlüsse.
Ausreichend Außenstellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden.

Nun liegt es an Ihnen - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss genießen Sie nach getaner Arbeit auf ca. 167m² Wohnfläche Ihren wohlverdienten Feierabend.
Im Flur angekommen, liegt zu Ihrer Linken das Wohnzimmer und gegenüber zu Ihrer Rechten die Küche. Highlight dieser Wohnlandschaft ist der Holzofen, der für Ihre besonders wohlige und kostengünstige Wärme sorgt. Gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis sind hier garantiert. Aus dem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, gelangen Sie direkt in die Küche. Am Ende des Flures liegt zu Ihrer Linken das Schlafzimmer, gerade aus das Gäste-WC und zu Ihrer Rechten das großzügige Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere vier Zimmer, von denen momentan eins als Kinderzimmer, eins als Büro, eins als Schlafzimmer und eins als Ankleidezimmer genutzt wird. Auch im Dachgeschoss finden Sie das Badezimmer am Ende des Flures.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und schauen Sie vorbei, es lohnt sich!
Sonstige Angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben entsprechen dem Stand der Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

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Ihre Ansprechpartnerin:
Pavlina Krumscheid 0170-1808748

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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Ausstattung
Die Gesamtfläche der Immobilie von 288m² setzt sich aus 167m² Wohnfläche und 121m² Gewerbefläche zusammen. Die Fläche der großen Terrassen sind hier nicht mit einberechnet.

Die Öl-Zentralheizung mit einem Volumen von 5.000L in Verbindung mit den gemütlichen Holzöfen im Wohnzimmer des Obergeschosses sowie im Wintergarten des Geschäfsbereiches, versorgen Sie energieeffiezient und kostengünstig mit Wärme an kalten Tagen. Zudem ist der Wintergarten mit einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 1998 versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen außenstehenden Gastank mit einem Volumen von 1.600L.

Die Stromversorgung erfolgt über eine große Photovoltaikanlage, die Ihnen jährlich eine Stromersparnis von 4.000€ bis 6.000€ bietet.

Die Toilettenspülung wird umweltfreundlich und kostengünstig mit Zisternenwasser (Regenwasser) mit einem Volumen von 5.000L gespeist.

Die Sanitärräume des Geschäftsbereiches sind mit zwei Toiletten, einem Urinal und zwei Waschbecken verbaut. Das Gäste-WC im Obergeschoss verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer zum Entpannen einladende Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette versehen.

Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1994.

Ein Großerteil der Böden ist pflegeleicht verfliest, vier Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt.

Alle Wohnräume sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine Satelliten-Anlage gewährleistet.

Die Ladeneinrichtung kann bei Bedarf miterworben werden.

Nun liegt es an Ihnen - haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 360° Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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