Mitten im Campus der RWTH

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_185003_FALC-VS-13285
162.500,00 €
Kaufpreis
56 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Aachen
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 5
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 56 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Lage
Die RWTH Aachen, das Pontviertel und der Lousberg befinden sich in Ihrer direkten und fußläufigen Nachbarschaft.
Nicht nur die zentrale Lage sondern auch der hervorragende Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und an den Individualverkehr zeichnen diese Wohnung aus.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in den diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und Einzelhandelsfachgeschäften.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser liegen in angenehmer Entfernung.
Die Wohnung bietet Studierenden ebenso ein stilvolles und zentral gelegenes zu Hause wie den Menschen, die die Nähe zur Stadt, zum Lousberg oder zu Freizeiteinrichtungen wie Eissporthalle, Tivoli und CHIO-Gelände gleichermaßen schätzen.
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage, ETW 54, befindet sich im fünften Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1974 erbauten Mehrfamilienhauses inmitten des Universitätsgeländes der RWTH Aachen.
Durch die Aufteilung der Wohnung in zwei Appartments eignet Sie sich hervorragend zur Vermietung an Studenten oder Berufspendler.
Eines der beiden Apartment ist an eine Mieterin vermietet.
Das andere Apartment ist ab dem 1.8.2019 frei zur Neuvermietung.
Beide Apartments verfügen über ein Wohn-Schlafzimmer, eines mit integrierter Küchenzeile, das zweite mit separater Küche.
Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Bad.
Ein Abstellraum im Erdgeschoss, welches als Kellergeschoss dient, rundet das Wohnungsangebot ab.
Hier stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomat zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ein sehr begehrter PKW Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage rundet unser Angebot ab.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ausstattung
Alle Fenster wurden erneuert und bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Die Gaszentralheizung sorgt kostengünstig für Ihren Wärmebedarf.
Ihre neue Kapitalnalage ist in zwei Apartments mit jeweiles einem Bad und Küchenzeile sowie separater Küche ausgestattet.
Der Personenaufzug gewährleistet Barrierefreiheit.

Das Hausgeld beträgt ca. 265€ monatlich
davon sind ca. 177€ umlagefähig
Das noch vermietete Apartment ist zu 207€ Kaltmiete vermietet. Diese ist ausbaufähig.
Das derzeit unvermietete Apartment ist zu deutlich höheren Konditionen vermietbar.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert.
Die wichtigsten Maßnahmen sind:
Sanierung der Klinkerfassade
Betonsanierung im Eingangsbereich Haus 15
Gerade wurde die Dachsanierung abgeschlossen.
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