Ergreifen Sie diese einmalige Chance!

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_195273_FALC-RH-13930
459.000,00 €
Kaufpreis
228 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
1740.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Ort Herzogenrath
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 3
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Stellplätze 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 228 m2
Nutzfläche 98 m2
Gesamtfläche 325 m2
Grundstücksfläche 1.740 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Die Stadt Herzogenrath gehört zum Nordkreis der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. 1972 wurde Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zusammengelegt und bildet seither, zusammen mit dem niederländischen Kerkrade die erste „symbolische“ Europastadt, die Doppelstadt Eurode.

Die Nachbargemeinden von Herzogenrath bilden das nördlich gelegene Übach-Palenberg, nordöstlich die Stadt Baesweiler, im Osten Alsdorf und Würselen-Bardenberg, südöstlich Würselen, südlich die Stadt Aachen, südwestlich Richterich, im Westen Kerkrade und in nordwestlicher Richtung Kerkrade-Eygelshoven.

Ein Großteil der westlichen Stadtgrenze Herzogenraths bildet auch gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden.

Das an Herzogenrath angrenzende Wurmtal eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Das Herzogenrather Gebiet des Tals umfasst einen etwa drei Kilometer langen Abschnitt, des bis zu acht Meter breiten Flachlandflusses Wurm, welcher zwischen Herzogenrath und Übach-Palenberg die Staatsgrenze zwischen den Niederlanden und Deutschland bildet.

Von Herzogenrath aus erreichen Sie die Bundesautobahn 44 nach nur etwa 20 Minuten und die Bundesautobahn vier nach nur etwa 15 Minuten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen, breiten Stichstraße in zentrumsnaher Lage, welches von hier aus problemlos fußläufig zu besuchen ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie nach wenigen Minuten, ob zu Fuß oder mit Ihrem PKW.

Auch Schultypen fast aller Art und Fachärzte diverser Richtungen finden sich in Herzogenrath.
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor… Sie kommen Zuhause an und Ihnen bietet sich dieser wunderschöne Anblick.

Ihre höchstpersönliche Stadtvilla!

Das Treppenhaus und den großzügigen Empfang dieses charmanten Domizils durchschritten, angekommen in den rückliegenden Räumen, wartet hier das nächste Highlight auf Sie. Der Ausblick in Ihren riesigen Garten.

Dieser bietet Ihnen reichlich Platz für Ihren Nachwuchs, ob noch in Planung oder schon an Ihrer Seite, für Familienfeiern, Feste und so einige Freizeitaktivitäten.
Ist auch ein Vierbeiner Teil Ihrer Familie, so wird dieser Ihnen seinen Auslauf in seinem großen Revier täglich liebevoll danken.

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Haus mit einer hervorragenden Raumaufteilung und überdurchschnittlicher Raumhöhe, wartet darauf von Ihnen vollendet zu werden.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Träume.

Gegenwärtig ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt, von denen zwei vermietet sind. Es eignet sich also sowohl zum Selbstbewohnen, als auch zum Vermieten. Das Erdgeschoss ist momentan unbewohnt.

Nutzen Sie schon im Vorfeld Ihrer Besichtigung unseren virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Haus und machen Sie sich mit Ihren Liebsten in aller Ruhe ein genaueres Bild vom Schnitt und Gesamteindruck Ihres möglicherweise neuen Zuhauses.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte unterstützen wir Sie sehr gerne bei Ihren Plänen, und bieten Ihnen unseren kompletten Service zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie an.

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro, in der

Theaterstraße 46
52062 Aachen.

Sie erreichen uns auch unter unserer kostenlosen Hotline!

0800 646 0 646
Ausstattung
Die Eingangstür Ihres neuen Zuhauses ist aus massiver Eiche gefertigt und im darauf folgenden Hausflur ist Naturstein verlegt.

Das Obergeschoss ist mit zweifach-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Dachfenster des Treppenhauses ist ein Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung und die restlichen Fenster des Hauses bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung.

Eine moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2010 sorgt im Obergeschoss und im Dachgeschoss für kostengünstige Wärme an kalten Tagen. Gespeist wird diese anhand eines 3.000 Liter Stahltanks.
Das Erdgeschoss wird mittels solider Nachtspeicheröfen geheizt.

Die Warmwasseraufbereitung gewährleisten Durchlauferhitzer immer genau zu dem Zeitpunkt, wenn die Energie auch benötigt wird.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag ausgelegt, das Badezimmer ist bis zu einer Wandhöhe von etwa 1,50 Meter gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist deckenhoch verfliest.

Im Obergeschoss sind die Fußböden mit Laminat belegt, das Badezimmer ist deckenhoch, hell verfliest und mit Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das, wie auch im Erdgeschoss, ebenfalls separate WC, ist auch hier deckenhoch verfliest, jedoch mit helleren, moderneren Fliesen.

Wärmender Teppichboden sorgt im Dachgeschoss für ein wohliges Gefühl. Hier ist das Badezimmer deckenhoch verfliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Nutzen Sie schon im Vorfeld Ihrer Besichtigung unseren virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Haus und machen Sie sich mit Ihren Liebsten in aller Ruhe ein genaueres Bild vom Schnitt und Gesamteindruck Ihres möglicherweise neuen Zuhauses.
Energie
A
B
C
D
E
F
114.00 kWh/(m²*a)
G
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