Für Dich und Deine Lieben

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Eckdaten
ID: INA16003_201911_FALC-AA-14354
270.000,00 €
Kaufpreis
140 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
640.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Reiheneck
Ort Kerkrade
Baujahr 1925
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 3
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 4
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 640 m2
Ausstattung
Küche EBK
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Das Reiheneckhaus liegt im Grenzgebiet Herzogenrath/Kerkrade,
N U R 3 0 M E T E R ! ! ! von der deutsch/niederländischen Grenze entfernt.

Herzogenrath mit seinen ca. 48.000 Einwohnern ist nördlich zur Stadt Aachen gelegen. Die niederländische Nachbargemeinde Kerkrade und die Stadt Herzogenrath bilden städtebaulich eine - grenzenlose - Einheit.

Alle erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Zudem verfügt die Stadt über alle gängigen Schulformen. Zahlreiche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Herzogenrath niedergelassen.

Die Aachener Innenstadt ist in knapp 20 Fahrminuten erreicht.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in 10 bis 15 Fahrminuten erreicht.
Objektbeschreibung
Das 1925 erbaute und 2012 hochwertig modernisierte und liebevoll gepflegte Reiheneckhaus bietet auf drei Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie.
Der ruhig gelegene Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Spielen und zur Erholung. Die Terrasse ist bestens geeignet um im Kreise Ihrer Lieben den Tag zu beenden oder Ihre Freunde mit einem zünftigen Barbecue zu verwöhnen.

Hinter der Hauseingangstür finden Sie eine Diele vor, über die Sie in die Wohnräume des Erdgeschosses, in das Gäste-WC, in den Keller, in den Garten und in das erste und zweite Obergeschoss gelangen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche mit angrenzender Waschküche. Sowohl von der Küche als auch von der Waschküche gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Eine sehr schöne Schiebetür mit Ornamentverglasung trennt das Wohnzimmer bei Bedarf vom Esszimmer.
Ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer bilden im ersten Obergeschoss die Grundlage zum Wohlfühlen und zur Erholung.
Das zweite Obergeschoß verfügt über zwei weitere geräumige Räume, die sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Hobbyraum bestens eignen.
Die Stellplätze vor dem Haus bieten genügend Platz für bis zu vier PKW´s.
Gartengeräte und -möbel verstauen Sie bequem im Gartenhaus.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Profitieren Sie von der günstigen niederländischen Grunderwerbsteuer in Höhe von nur 2%.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
Ausstattung
Das massiv erbaute Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster die alle mit Rollläden ausgestattet sind.
2014 wurde im Dachgeschoss ein großes neues Dachflächenfenster eingebaut und die Dachschrägen neu isoliert.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde 2012 einheitlich ein hochwertiger Holzdielenboden aus Eichenholz verlegt. In der Erdgeschossdiele und in der Küche wurde der Boden mit geschmackvollen dunklen Fliesen belegt.

Die ca. drei Meter hohen Decken tragen in Verbindung mit den weiß lackierten Türen und der weiß lackierten Holztreppe zu einem charmanten Wohngefühl bei.
Die Einbauküche mit Ihren hochwertigen Elektrogeräten und dem Gaskochfeld ist im Kaufpreis enthalten.

Das besonders geräumige und mit einem Fenster versehene Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest. Sowohl eine Dusche als auch eine Whirlpoolwanne wurden installiert.
Auch die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Auch die 2009 erneuerte Gaszentralheizung ist im Kaufpreis enthalten und nicht, wie in Holland üblich, vom Energieversorgungsunternehmen gemietet.
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