LADO bietet: Hochwertige Neubau DHH mit viel Platz, Doppelgarage in toller Wohnlage...!

LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16004_219_LADO-2019-93
449.500,00 €
Kaufpreis
3,57% brutto vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Courtage
182 m2
Wohnfläche
5.5
Zimmer
268.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Doppelhaushaelfte
Ort Eschweiler Dürwiß
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden
Befeuerung Luftwp
Etagen 3
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 182 m2
Nutzfläche 268 m2
Grundstücksfläche 268 m2
Ausstattung
Lage
Das Baugebiet "Neue Höfe Dürwiß" befindet sich in Eschweiler, im nördlichen Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und familienfreundlich geprägt und verleiht der gesamten Straße einen gehobenen Charakter.

Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken + die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem ressourceneffizienten Wohngebiet "Neue Höfe Dürwiß" wurden insgesamt neue Maßstäbe für das nachhaltige Bauen in Deutschland gesetzt. Für die ca. 3,7 ha große Freifläche am alten Sportplatz Laurenzberg zwischen Friedrich-Ebert-, Sebastianus- und Karl-Arnold-Straße im Eschweiler Ortsteil Dürwiß hat die Stadt Eschweiler gemeinsam mit der RWE Power AG und der Aachener Stiftung Kathy Beys ein ressourcensparendes Wohngebiet entwickelt. Auf den ca. 60 Grundstücken wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser, Wohnhöfe u.a. mit einem breiten Angebot an Wohnraum für Familien, Wohngemeinschaften, Individualisten, Senioren u.v.m. errichtet.

Bei der städtebaulichen Entwicklung, der Erschließung des Gebietes und der Bebauung soll der Verbrauch an Ressourcen deutlich, aber mindestens um den Faktor 2 reduziert werden.

Mit der Namensgebung „Neue Höfe Dürwiß“ haben die Projektverantwortlichen die Charakteristik des Gebietes hervorgehoben, das, neben dem Aspekt eines intelligenten Umgangs mit den natürlichen Ressourcen, mit hofähnlichen Strukturen, flexiblen Baufeldern und modularen Gebäuden aufwertet.
Objektbeschreibung
Verkauft wird noch eine von zwei Doppelhaushälften in Massivbauweise mit Satteldach, die im Oktober 2019 zum Erstbezug fertiggestellt ist und eine Außenbreite von ca. 8m hat.

Die Grundstücke sind östlich ausgerichtet und werden mit Hauszuwegung, Auffahrt und Terrasse fertiggesellt.

Das Grundstück der linken Doppelhaushälfte verfügt über ca. 238m² mit geräumiger Garage (ca. 3,40m x 9m), das Grundstück der rechten Doppelhaushälfte, welche noch zum Verkauf steht, verfügt über ca. 268m² mit Doppelgarage.

Raum-Aufteilung:
Über den Flurbereich im EG können Sie das G-WC mit Fenster, den Hausanschlussraum sowie das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche erreichen. Alleine der Wohn- und Küchenbereich hat eine Größe von ca. 52m² mit Ausgang auf die Terrasse + Garten.

Im OG befindet sich über einen getrennten Flur der Elternbereich, wo das Elternschlafzimmer, der Ankleideraum und ein Elternbad mit Wanne + Dusche vorhanden sind. Auch ein Kinderzimmer mit Kinder-Duschbad und ein Arbeitszimmer gehören zur Obergeschossausstattung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie dann noch ein sonnendurchflutetes Atelier mit über ca. 40,69m² Wohnfläche + Abstell-/Technikraum.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind vorbehaltlich Planänderungen, statischen Anforderungen und genehmigungstechnischer Auflagen.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt lediglich in 2 Stufen. Bei dem Erwerb des Grundstücks wird der Grundstücksanteil mit bereits vorhandenen Aufbauten fällig; die Restzahlung erst nach Fertigstellung des kompletten Gebäudes. Somit geht der Käufer nicht in Vorleistung.

Sie erhalten nach der Abnahme von allen Gewerken eine einzelne Gewährleistungsgarantie; somit besteht keine Abhängigkeit / Gewährleistung nur mit einem Bauträger.
Ausstattung
Hier ein Ausschnitt aus den Ausstattungsmerkmalen:

- Heizung: Vaillant Niedertemperaturheizung als Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung für alle Wohn- / Aufenthaltsräume + Flurbereiche
- durchdachte Elektroausstattung
- Betontreppenläufe
- Kabel-TV über Glasfaserkabel
- komplette Vorrichtung einer SAT-Anlage mit Leerrohren
- Frostsichere Wasserzapfstelle im Terrassenbereich
- bodeneben Dusche + Wanne + Handtuchwärmer im Elternbad
- Flachduschwanne im Kinderbad
- Fenster-/Türanlagen mit 3-fach-Verglasung: g-Wert 0,70
- Rollläden mit elektr. Steuerung
- Außen-Wandaufbau: Bimsbeton (d: 17,5cm), Steinwolle, Oberputz (mineralisch)
- Sohle: außen/innen gedämmt: Polystorolschaum, Betonsohle mit Steinwolle, Aufbau als Heizestrich für Fußbodenheizung
- Geschossdecken: Betonsystemdecke mit Trittschalldämmung in Steinwolle
- Dach: Dämmlage im Bereich der Sparren mit Dämmlage in Steinwolle
- Naturstein-Innenfensterbänke
- alle Bodenbeläge inklusive (Fliesen- / Parkett-Dielen-Böden)

Wärmedämmungen entsprechend Vorgaben des Wärmeschutznachweises und EnEV.
Energie
A
B
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G
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