LADO bietet: Geräumige Neubau DHH mit Eigenleistung...!

LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16004_235_LADO-2019-Einstein
369.500,00 €
Kaufpreis
3,57% brutto inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Courtage
182 m2
Wohnfläche
5.5
Zimmer
268.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Doppelhaushaelfte
Ort Eschweiler Dürwiß
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden
Befeuerung Luftwp
Etagen 3
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 182 m2
Grundstücksfläche 268 m2
Ausstattung
Lage
Das Baugebiet "Neue Höfe Dürwiß" befindet sich in Eschweiler, im nördlichen Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und familienfreundlich geprägt und verleiht der gesamten Straße einen gehobenen Charakter.

Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken + die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem ressourceneffizienten Wohngebiet "Neue Höfe Dürwiß" wurden insgesamt neue Maßstäbe für das nachhaltige Bauen in Deutschland gesetzt. Für die ca. 3,7 ha große Freifläche am alten Sportplatz Laurenzberg zwischen Friedrich-Ebert-, Sebastianus- und Karl-Arnold-Straße im Eschweiler Ortsteil Dürwiß hat die Stadt Eschweiler gemeinsam mit der RWE Power AG und der Aachener Stiftung Kathy Beys ein ressourcensparendes Wohngebiet entwickelt. Auf den ca. 60 Grundstücken wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser, Wohnhöfe u.a. mit einem breiten Angebot an Wohnraum für Familien, Wohngemeinschaften, Individualisten, Senioren u.v.m. errichtet.

Bei der städtebaulichen Entwicklung, der Erschließung des Gebietes und der Bebauung soll der Verbrauch an Ressourcen deutlich, aber mindestens um den Faktor 2 reduziert werden.

Mit der Namensgebung „Neue Höfe Dürwiß“ haben die Projektverantwortlichen die Charakteristik des Gebietes hervorgehoben, das, neben dem Aspekt eines intelligenten Umgangs mit den natürlichen Ressourcen, mit hofähnlichen Strukturen, flexiblen Baufeldern und modularen Gebäuden aufwertet.
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich begabt oder/und haben Handwerker in der Familie? Dann ist dies genau das richtige!

Angeboten wird noch eine von zwei großzügigen Neubau-Doppelhaushälften (mit ca. 8m Front) in bevorzugter Wohnlage, die hier in einer Bau-Vorstufe mit Eigenleistungen des Bauherrn erworben werden können.

Im Kaufpreis enthalten ist das erschlossene Baugrundstück, die Architektenleistungen mit Wärmeschutz- u. Schallschutznachweis inkl. Statik u. Bauplänen, der gesamte Rohbau in Massivbauweise mit Satteldach inkl. Dachdeckung u. Regenrinnen mit Fallrohren, gemauerter Garage mit Sektionaltor, die komplette Elektro-Rohinstallation mit Leerrohren für SAT-Anlage (ohne Schalterserie), Breitbandanschluss, Verlegung aller Installations-Wasser- u. Abflussleitungen, Estrichboden, Innenputz, Fußbodenheizung mit Verteiler, hochwertige Fensteranlagen mit Rollladen u. Haustüre, Fertigstellung der gesamten Außenfassade.

Nicht enthalten sind:
- Fliesen- / Malerarbeiten
- Innentüren u. Zargen
- Heizungszentrale (als Contracting-Verfahren mit 15 Jahren Gewährleistung empfohlen)
- Schalterserie Elektro
- SAT-Schüssel
- Gestaltung Außenanlage mit Pflasterarbeiten

Selbstverständlich können einzelne Fertigstellungspositionen noch hinzugenommen oder das Haus auch vollständig bezugsfertig erworben werden.

Raum-Aufteilung:
Über den Flurbereich im EG können Sie das G-WC mit Fenster, den Hausanschlussraum sowie das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche erreichen. Alleine der Wohn- und Küchenbereich hat eine Größe von ca. 52m² mit Ausgang auf die Terrasse + Garten.

Im OG befindet sich über einen getrennten Flur der Elternbereich, wo das Elternschlafzimmer, der Ankleideraum und ein Elternbad mit Wanne + Dusche vorhanden sind. Auch ein Kinderzimmer mit Kinder-Duschbad und ein Arbeitszimmer gehören zur Obergeschossausstattung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie dann noch ein sonnendurchflutetes Atelier mit über ca. 40,69m² Wohnfläche + Abstell-/Technikrau
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind vorbehaltlich Planänderungen, statischen Anforderungen und genehmigungstechnischer Auflagen.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt lediglich in 2 Stufen. Bei dem Erwerb des Grundstücks wird der Grundstücksanteil mit bereits vorhandenen Aufbauten fällig; die Restzahlung erst nach Fertigstellung des Gebäudes im abgestimmten Bauzustand. Somit geht der Käufer nicht in Vorleistung.

Sie erhalten nach der Abnahme von allen Gewerken eine einzelne Gewährleistungsgarantie; somit besteht keine Abhängigkeit / Gewährleistung nur mit einem Bauträger.
Ausstattung
Hier ein Ausschnitt aus den Ausstattungsmerkmalen:

- Fußbodenheizung für alle Wohn- / Aufenthaltsräume + Flurbereiche
- durchdachte Elektroausstattung
- Betontreppenläufe
- Kabel-TV über Glasfaserkabel
- komplette Vorrichtung einer SAT-Anlage mit Leerrohren
- Frostsichere Wasserzapfstelle im Terrassenbereich
- Fenster-/Türanlagen mit 3-fach-Verglasung: g-Wert 0,70
- Rollläden mit elektr. Steuerung
- Außen-Wandaufbau: Bimsbeton (d: 17,5cm), Steinwolle, Oberputz (mineralisch)
- Sohle: außen/innen gedämmt: Polystorolschaum, Betonsohle mit Steinwolle, Aufbau als Heizestrich für Fußbodenheizung
- Geschossdecken: Betonsystemdecke mit Trittschalldämmung in Steinwolle
- Dach: Dämmlage im Bereich der Sparren mit Dämmlage in Steinwolle

Wärmedämmungen entsprechend Vorgaben des Wärmeschutznachweises und EnEV.
Energie
A
B
C
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E
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G
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