PHI AACHEN - TOP Renditeobjekt! Gut vermietetes Gewerbeobjekt in Würselen!

PH Immobilengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_17087_CZ869
3.900.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
200 m2
Wohnfläche
5279.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einkaufscentren
Ort Würselen
Baujahr 1984
Stellplätze 58
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 200 m2
Nutzfläche 3.913 m2
Bürofläche 200 m2
Gesamtfläche 3.915 m2
Grundstücksfläche 5.279 m2
Kellerfläche 100 m2
Ausstattung
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Kaninsberg. Neben Zahlreichen Möbelhäusern, Kaufland, Straßenverkehrsamt uvm befindet sich die Metro C+C hier sowie zahlreiche Große Unternehmen mit hoher Personaldichte.
Würselen hat ca. 39.300 Einwohner (Dez 2013) liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien / Deutschland / Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Quelle Wikipedia / Stadt Würselen.

Die StädteRegion Aachen ist ein innovativer Gemeindeverband und besteht aus den Städten Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg, Würselen sowie den Gemeinden Simmerath und Roetgen. Sie ist Rechtsnachfolgerin des Kreises Aachen. Die regionsangehörige Stadt Aachen hat die Rechtsstellung einer kreisfreien Stadt mit einem Oberbürgermeister und Bezirksvertretungen.

In der StädteRegion Aachen leben rund 540.000 Menschen auf ca. 700 km². Die Stadt Aachen ist mit etwa 260.000 Einwohnern die weitaus größte Kommune. (Quelle Wikipedia )
Objektbeschreibung
TOP Renditeobjekt! Gut vermietetes Gewerbeobjekt in Würselen!

Das Gewerbeobjekt ist zur Zeit nicht voll vermietet. Für die Fläche des bisherigen Reifenhandels besteht ein Vermietungsauftrag. Alle Mieter sind bereits seit vielen Jahren im Objekt ansässig und fast alle Mietverträge laufen über mehrere Jahre. Bei den Mietern handelt es sich um große bekannte Filialisten. Wenn Sie weitere Details erfahren möchten, rufen Sie uns gleich an! Für Sie sind wir von Montag – Sonntag von 7-22 Uhr erreichbar!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Der letzte Umbau bzw. Sanierung fand 1999 sowie 2017 statt.
- 2017 wurde die Klima / Heizung in 2 Flächen erneuert.
- Hier tragen die Mieter die Kosten selbst mit dem Versorger.
- Für die 2 Wohneinheiten und die Bürofläche gibt es eine Zentralheizung von Buderus aus 2004 mit Vorauszahlungen in den Betriebs-/ Nebenkosten.
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