PHI AACHEN - Einzigartige Unternehmervilla mit Gewerbefläche auf Parkgrundstück in Übach-Palenberg!

PH Immobliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_20699_EN936
0,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
472 m2
Wohnfläche
8969.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Wohn_und_geschaeftshaus
Ort Übach-Palenberg
Baujahr 1958
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 472 m2
Nutzfläche 928 m2
Bürofläche 492 m2
Gesamtfläche 1.400 m2
Grundstücksfläche 8.969 m2
Kellerfläche 99 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,20
Dist. Grundschule (km): 1,20
Dist. Gymnasium (km): 1,10
Dist. Gesamtschule (km): 1,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,30
Dist. Bus (km): 0,50
Dist. Autobahn (km): 18,60

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.
Objektbeschreibung
Einzigartige Unternehmervilla mit Gewerbefläche auf Parkgrundstück in Übach-Palenberg!

Dieses imposante und diskret in das Gelände gebettete Wohn- und Gewerbeanwesen zeichnet sich neben seiner Nutzungsvielfalt, besonders durch die variable Grundrissgestaltung aus. Sie kombiniert die beste Geschäftsadresse mit großzügigem Wohnambiente. Mehr als 471 m² Wohnfläche und 928 m² Nutzfläche, verteilen sich auf einem fast 9.000 m² großen, parkmäßig angelegtem Grundstück mit See und begeistern durch ihre Großzügigkeit. Die einzigartige Poollandschaft mit Bar vervollständigt diese Immobilie der besonderen Art. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Nicht zögern, gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- opulentes Tageslichtbad
- Kamin
- große und sonnige Terrasse
- Parkgrundstück mit Teichanlage
- gute Infrastruktur
- mondäner Gesamteindruck
- PKW-Stellplätze
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- repräsentative Wohnimmobilie
- geräumiges Wohnhaus
- interessante Wohnvarianten
- stilvolles Luxusanwesen
- repräsentatives Anwesen
- hohe Nutzungsvielfalt
- großzügige Büro- und Nutzfläche
- und vieles mehr
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