PHI AACHEN - Modernisiertes Anlagejuwel mit Erweiterungspotenzial in Aachen-Brand!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_20809_BU459
469.900,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
189 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
501.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Wohn_und_geschaeftshaus
Ort Aachen
Baujahr 1925
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 4
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 189 m2
Gesamtfläche 255 m2
Grundstücksfläche 501 m2
Ausstattung
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,1 km
Dist. Grundschule (km): 0,9 km
Dist. Gymnasium (km): 3,5 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,23
Dist. Bus (km): 0,3 km
Dist. Autobahn (km): 0,75 km

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.
Objektbeschreibung
Modernisiertes Anlagejuwel mit Erweiterungspotenzial in Aachen-Brand!

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus (derzeit Rohbau) mit derzeit 3 Wohneinheiten zwischen 55 m² und 69 m² sowie einem Büro- und Lagerräumen. Mehr als 255 m² vermietbare Fläche auf 501 m² Grund. Eine Wohnraumerweiterung in rückwertigem Bereich ist nach Absprache mit dem Bauamt und in Anlehnung an die Nachbarbebauung denkbar. Für 469.900 Euro inklusive 3 PKW Stellplätze im Freien! Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- zentrale Lage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gegensprechanlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- ansprechende Wohnungsgrößen
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Stellplätze
- und vieles mehr
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