PHI AACHEN - Gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von Linnich!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_21223_ZJ917
69.900,00 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt
Courtage
69 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
2591.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Erdgeschoss
Ort Linnich
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 3
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 69 m2
Nutzfläche 10 m2
Gesamtfläche 79 m2
Grundstücksfläche 2.591 m2
Kellerfläche 10 m2
Ausstattung
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,2 km
Dist. Grundschule (km): 1,4 km
Dist. Gymnasium (km): 6 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,17 km
Dist. Autobahn (km): 8 km

Linnich ist mit ca. 12.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindung an die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.
Objektbeschreibung
Gemütliche Etagenwohnung in ruhiger Lage von Linnich!

Klassische 3-Zimmer-Wohnung in Randlage von Linnich. Über 70 helle m² Wohnvergnügen verteilt auf 3 gut zugeschnittene Zimmer, großer Wohnbereich, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Südbalkon zum bezahlbaren Preis! Für nur 69.900 Euro eine günstige Gelegenheit! Heute anrufen - morgen entscheiden - übermorgen Mieteinnahmen verbuchen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 153 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1954!
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- pflegeleichter Laminatboden
- geräumiger Vollkeller
- lichtdurchflutete Zimmer
- vermietet
- Heizkosten im Hausgeld enthalten
- und vieles mehr
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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