PHI AACHEN - Gelegenheit! Gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Kreuzau!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_21257_TT821
896.700,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
596 m2
Wohnfläche
678.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Kreuzau
Baujahr 1970
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 596 m2
Gesamtfläche 596 m2
Grundstücksfläche 678 m2
Ausstattung
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,4 km
Dist. Grundschule (km): 0,28 km
Dist. Gymnasium (km): 0,9 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,7 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,2 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 12,3 km

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.
Objektbeschreibung
Gelegenheit! Gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Kreuzau!

Das Gebäude mit insgesamt 9 Mietparteien liegt in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 6,53 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand mit wertigen Bodenbelägen und jungen Badezimmerausstattungen. Das Dach bietet eine weitere Ausbaureserve. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei rund 52.000 Euro pro Jahr und können durch die Vermietung von 2 Stellplätzen leicht auf rund 53.000 Euro gesteigert werden. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes und der sehr ansprechenden Wohnungen, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im gesamten Kreis Düren! Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis ist in Arbeit!
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- zentrale Wohnlage
- kein Instandhaltungsstau
- kein Renovierungsstau
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- energiesparende Isolierverglasung
- Wohnungsgrößen: 30, 45, 52, 58, 74, 75, 82, 85 und 95 m²
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- 5 Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Separate Wasserzähler für alle Mieteinheiten
- 9 Garagen
- 3 Stellplätze
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