PHI AACHEN - Repräsentatives Anwesen in schönster Waldrandlage im Aachener Südviertel!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_22197_PJ383
1.299.900,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
215 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
1699.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Villa
Ort Aachen
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 215 m2
Nutzfläche 85 m2
Gesamtfläche 300 m2
Grundstücksfläche 1.699 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,10 km
Dist. Grundschule (km): 2,20 km
Dist. Gymnasium (km): 2,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 7,8 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,21 km
Dist. Bus (km): 0,19 km
Dist. Autobahn (km): 5,3 km

Das Aachener Südviertel ist die wohl begehrteste und exklusivste Wohnlage im Stadtgebiet. Es liegt zwischen Hasselholzer Weg im Westen, Kornelimünsterweg im Osten und reicht im Süden bis an den Aachener Wald. Alter Baumbestand und individuelle Architektur prägen hier das Bild. Hier finden sich die verschiedensten Immobilien - von der herrschaftlichen Villa mit eigener Zufahrt bis zum ultramodernen Bungalow im Bauhausstil und dem Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen. Ihnen allen gemein ist in der Regel ein großes Grundstück und – abgesehen von den wenigen Hauptstraßen – viel Ruhe. Gewerbe ist praktisch nicht vorhanden, aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind rar. Ein eigener PKW, das Fahrrad oder das flächendeckende Angebot der Aachener Buslinien schaffen hier Abhilfe. Das grüne Herz des Südviertels ist der Hangeweiher. Neben dem schönen Park findet man hier auch das Freibad, das von Mai bis September zum Schwimmen und Sonnen einlädt. Für längere Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad oder im Reitsattel bietet sich der Aachener Wald an, der eine Vielzahl von Routen bis über die Landesgrenze hinaus bereithält.
Objektbeschreibung
Repräsentatives Anwesen in schönster Waldrandlage am Waldstadion!

Sie wollten schon immer in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen wohnen? Im Aachener Südviertel, in absoluter Waldrandlage und unweit des Stauweihers, steht Ihr künftiges Zuhause, ein attraktives Anwesen auf fast 1.700 m² liebevoll angelegtem Grundstück. Dieses gepflegte Hausanwesen mit mehr als 215 m² Wohnvergnügen wird auch Sie in seinen Bann ziehen. Besondere Highlights sind neben der Südausrichtung des Grundstücks, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Häuser in solch exquisiter Lage werden Sie nicht alle Tage zu sehen bekommen. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 204,7 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1951!
Sonstige Angaben
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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- repräsentative Wohnimmobilie
- beliebte Wohnlage
- freistehende Wohnimmobilie
- geräumiges Wohnhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Tageslicht-Bad
- Teilweise zusätzliches Duschbad
- charmanter Wohn-/Essbereich
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Stellplätze
- und vieles mehr
Energie
A
B
C
D
E
F
G
114.00 kWh/(m²*a)
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