PHI AACHEN - Vom Besten! Freistehender Galerietraum auf 650 m² Sonnengrund in Bestlage von Roetgen!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_22381_TF533
649.900,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
182 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
650.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Roetgen
Baujahr 2006
Zustand Neuwertig
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 182 m2
Nutzfläche 78 m2
Gesamtfläche 260 m2
Grundstücksfläche 650 m2
Kellerfläche 78 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,20
Dist. Grundschule (km): 1,50
Dist. Gymnasium (km): 1,30
Dist. Gesamtschule (km): 4,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,45
Dist. Autobahn (km): 13,00

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind - besonders für Naturliebhaber und Sportler - weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.
Objektbeschreibung
Vom Besten! Freistehender Galerietraum auf 650 m² Sonnengrund in Bestlage von Roetgen!

Fühlen Sie die Eleganz in bester Massivbauweise, erleben Sie die Qualität und lassen Sie sich von dem besonderen Flair und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Auf sonnenverwöhnten 650 m² Grundstücksfläche bleiben keine Wünsche offen. Großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Kamin, Bad und die exquisite Einbauküche sind nur ein paar Highlights! Lassen Sie Ihr Herz sprechen, wenn Sie dieses perfekte Villenanwesen mit über 182 m² feinster Wohlfühlfläche sehen! Die über drei Etagen reichende Galerie verleiht diesem Angebot das gewisse Etwas. Für 649.900 Euro inklusive Garage, Carport und Einbauküche - ein unvergleichliches Wohnvergnügen! Interesse? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 99,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2005!
Sonstige Angaben
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- moderne Gesamtausstattung
- angenehme Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertiger Eichenparkettboden und Natursteinböden
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- PKW-Stellplätze
- Carport
- geräumiger Vollkeller
- freistehende Wohnimmobilie
- attraktives Wohlfühlhaus
- repräsentative Wohnimmobilie
- interessante Wohnvarianten
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Biohort Gartenhaus ca. 7 qm
- Gasanschluss zur Installation eines Gaskochfelds in der Küche, aktuell Induktionskochfeld
- Drehstromanschluss im großen Kellerraum zur Installation einer Sauna
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung (Ausbau läuft)
- und vieles mehr
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