PHI AACHEN - Sie suchen Platz für Ideen? Attraktive Gewerbehallen mit Freifläche in Aldenhoven!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_23081_IL822
1.749.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
7048.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Halle
Ort Aldenhoven
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Nutzfläche 2.260 m2
Bürofläche 120 m2
Gesamtfläche 2.260 m2
Grundstücksfläche 7.048 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Estrich
Lage
Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.
Objektbeschreibung
Sie suchen Platz für Ideen? Attraktive Gewerbehallen mit Freifläche in Aldenhoven!

Dieses Gewerbeobjekt aus den Jahren 1999 und 2018, bestehend aus zwei Gebäuden mit etwa 2.260 m² Nutzfläche auf einem etwa 7.050 m² großen Grundstück, liegt im Gewerbegebiet von Aldenhoven. In 5 Autominuten erreicht man die Autobahnen A44. Die Nutzflächen setzen sich aus der Werkstatt mit 715 m², Halle 1 mit 700 m² inklusiv 2 kleinen Büros sowie WC-Anlage und Halle 2 mit 800 m² zusammen. Somit handelt es sich sowohl um ein Objekt zur Selbstnutzung und/oder eine sehr attraktive Kapitalanlage. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 1.749.000,00 Euro. Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: Wärme 787,4 kWh/(m²a), Strom 43,5 kWh/(m²a) Gas, Baujahr 1990!
Sonstige Angaben
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Verkehrsanbindung
- etwa 5 Minuten bis zur A44
- etablierter Gewerbestandort
- Eckgrundstück mit großer Freifläche
- Werkstatt Baujahr 1990
- Werkstatt mit Grube und Ölabscheider
- Werkstatt Tore 4,00 m x 4,20 m
- Werkstatt Höhe ab 6,50 m
- Halle Baujahr 2018
- Hallen Tore 3,50 m x 3,50 m
- Hallen Höhe von 5,40 m bis 8,60 m
- getrennte Gas, Wasser, Strom Versorgung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- hinterer Hallenbereich 700 m² zurzeit vermietet
- PKW-Stellplätze
- und vieles mehr
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