PHI AACHEN - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Übach-Palenberg!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_23883_AF213
239.900,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
134 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
592.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Ort Übach-Palenberg
Baujahr 1939
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 134 m2
Nutzfläche 178 m2
Bürofläche 116 m2
Gesamtfläche 247 m2
Grundstücksfläche 592 m2
Kellerfläche 62 m2
Ausstattung
Küche OFFEN
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,70
Dist. Grundschule (km): 1,50
Dist. Gymnasium (km): 3,20
Dist. Gesamtschule (km): 3,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,80
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 10,30

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Übach-Palenberg!

Dieses Reihenendhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verfügt neben dem leerstehenden Gewerbeanteil mit 116 m² Nutzfläche, welche zu Wohnfläche umgewandelt werden könnte, auch über einen Wohnanteil mit über 134 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Haus auf einem 592 m² großem Grundstück und bietet, neben einer kleinen Dachterrasse, 4 Schlafzimmer, einen offener Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer. Für 239.900 Euro inklusive Garage und Einbauküche wohnen Sie schon bald sehr zentral in Übach-Palenberg. Nicht zögern - anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 223,70 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1939!
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse
- gute Infrastruktur- Tageslicht-Bad
- hochwertiger Parkettboden
- geräumiger Vollkeller
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- beständige Klinkerfassade
- Gewerbeanteil im Erdgeschoss
- charmanter Wohn-/Essbereich
- interessante Wohnvarianten
- gemütliche Dachterrasse
- und vieles mehr
Energie
A
B
C
D
E
F
G
114.00 kWh/(m²*a)
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