PHI AACHEN - Freistehendes Familienglück auf großem Sonnengrundstück in Übach-Palenberg!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_24423_SN939
299.900,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
120 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
1483.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Übach-Palenberg
Baujahr 1961
Zustand Modernisiert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 60 m2
Gesamtfläche 180 m2
Grundstücksfläche 1.483 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 0,12
Dist. Gymnasium (km): 4,00
Dist. Gesamtschule (km): 4,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 4,00

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.
Objektbeschreibung
Freistehendes Familienglück auf großem Sonnengrundstück in Übach-Palenberg!

Dieses Wohlfühlhaus besticht mit über 120 m² Wohnfreude auf einem 1.483 m² gepflegtem, sonnigen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Essbereich und Terrasse, sowie die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Bodentiefer großer Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern mit insgesamt circa 30 m² zusätzlicher Fläche ausgebaut, welche in der Wohnfläche keine Berücksichtigung finden. Die sonnenverwöhnte Terrasse und der sehr große Garten sind nur wenige Highlights dieser besonderen Wohnimmobilie. Für 299.900 Euro inklusive Gartenhaus und Garage! Nicht zögern - anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 261,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1961!
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- moderne Gesamtausstattung
- große und sonnige Terrasse
- praktisches Gartenhaus
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller
- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- Anschluss für Kaminofen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- phantastischer Fernblick
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- klassisches Familienhaus
- Garage mit Zugang zum Haus
- Weitblick-Balkon
- attraktives Wohlfühlhaus
- grosse Komfortzone
- umfassend modernisiert
- und vieles mehr
Energie
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