PHI AACHEN - Purer Wohngenuss! Top-gepflegtes Einfamilienhaus Wohnglück in Herzogenrath-Merkstein!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_25013_CD236_1
369.900,00 €
Kaufpreis
3,57% incl. MwSt.
Courtage
112 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
475.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Herzogenrath
Baujahr 1932
Zustand Modernisiert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 112 m2
Nutzfläche 37 m2
Gesamtfläche 149 m2
Grundstücksfläche 475 m2
Kellerfläche 25 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Kamin 1
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,4
Dist. Grundschule (km): 8,7
Dist. Gymnasium (km): 4,4
Dist. Gesamtschule (km): 9,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,70
Dist. Bus (km): 0,11
Dist. Autobahn (km): 7,4

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Objektbeschreibung
Purer Wohngenuss! Top-gepflegtes Einfamilienhaus Wohnglück in Herzogenrath-Merkstein!

Genießen Sie schon bald pure Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Wohndomizil in guter Lage von Herzogenrath lässt keine Wünsche offen. Über 111 m² Wohnfläche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, einem modernen Tageslichtbad und 2 Schlafzimmer warten auf Sie. Der Blick auf das 475 m² große Grundstück mit Wintergarten und Terrasse garantiert Erholung pur. Für 369.900 Euro inklusive Doppelgarage können Sie sich diesen Grundbesitz in gefragter Wohnlage sichern. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 232,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1932!
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Gaszentralheizung
- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Elektrische Rollläden im Wintergarten
- moderne Gesamtausstattung
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- moderner Kaminofen
- Wintergarten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- geräumiger Teilkeller
- und vieles mehr
Energie
A
B
C
D
E
F
G
114.00 kWh/(m²*a)
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