PHI AACHEN - Gepflegtes Zweifamilienhaus auf 536 m² Sonnengrund in Ruhelage von Aachen-Laurensberg!

PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16006_25175_XZ885
699.500,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage
225 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
536.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Ort Aachen
Baujahr 1966
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 225 m2
Nutzfläche 165 m2
Gesamtfläche 390 m2
Grundstücksfläche 536 m2
Kellerfläche 99 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,70
Dist. Grundschule (km): 0,29
Dist. Gymnasium (km): 0,55
Dist. Gesamtschule (km): 0,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 4,10

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 10.300 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus auf 536 m² Sonnengrund in Ruhelage von Aachen-Laurensberg!

Dieses freistehende und gepflegte Zweifamilienhaus hat einiges zu bieten. Aufgeteilt in zwei Einheiten zu je 129 m² im Erd- und über 96 m² Wohnvergnügen im Obergeschoss zuzüglich 27 m² Terrasse, sind hier vielfältige Nutzungen denkbar. Insgesamt acht Zimmer, fünf Schlafzimmer sowie zwei Bäder lassen keine Wohnwünsche offen. Nutzen Sie dieses Haus als Kapitalanlage mit Mieteinkünften und zum Wohnen in idyllischer Lage. Die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet. Egal, welche Nutzung Sie bevorzugen, hier ist Ihr Geld gut angelegt. Erweitert wird dieses Zweifamilienhaus um eine 66 m² große Speicherfläche, welche ein weiteres Zimmer und ein Bad beherbergt. Der sehr gute Gesamteindruck, das großzügige Sonnengrundstück und die drei Garagen, runden dieses Gesamtpaket ab. Die große Garage eignet sich hervorragend zu Vermietung als Lager oder für ein Wohnmobil. Für 699.500 Euro heißt es: Gleich anrufen und sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 347,90 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1966!
Sonstige Angaben
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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

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Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- große und sonnige Terrassen
- Wohnung im 1. OG ist vermietet
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- beständige Klinkerfassade
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- drei Garagen
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Energie
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