Schicke Dachgeschosswohnung im historischen Gründerzeithaus

Müller & Partner Immobilien IVD
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16007_1003_5557
219.500,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
117 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Dachgeschoss
Ort Eschweiler
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Heizungsart Etage
Befeuerung Gas
Etagen 3
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 117 m2
Ausstattung
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Eschweiler Ortsteil Röthgen, welcher südlich vom Stadtzentrum liegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die historische Röthgener Burg mit Ihren schönen Obst- und Pferdewiesen.

Der Stadtwald und auch die nahegelegene Eschweiler Innenstadt ist von der Wohnanlage aus bequem zu Fuß zu erreichen.

In der Nähe der Wohnung sind Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof mit der Bahnanbindung nach Aachen und Köln. Weiterhin befinden sich im Umfeld mehrere Restaurants, ein Seniorenheim und ein im Bau befindlicher Kindergarten.

Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen.

Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Gründerzeithaus wurde um 1906 in der Nähe des Eschweiler Bahnhofes errichtet.

Nach der Nutzung als herrschaftliches Anwesen wurde die Immobilie in mehrere Eigentumswohnungen unterteilt. Das Highlight dieses Wohnhauses bildet die helle und freundliche Dachgeschosswohnung.

Mit 117 m² reiner Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Wohnraum für eine 3-4-köpfige Familie. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet die 68 m² große Dachterrasse weiteren Freiraum zur persönlichen Verfügung. Von hier oben genießt man eine herrlichen Panoramablick über die gesamte Stadt Eschweiler.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit großzügigem Essbereich, Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Dachterrasse.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

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Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner-aachen.de/finanzierungen.html oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

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Ausstattung
Die helle Dachgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 1998 modernisiert. Die Innenwände sind massiv errichtet. Die alten Stiltüren aus dem Baujahr wurden liebevoll aufgearbeitet.

Über ein stilvolles Entreé und ein ebenso stilvolles Treppenhaus mit einer gut erhaltenen Holztreppe werden die Besucher zur schicken Dachgeschosswohnung geführt.

Das Gründerzeithaus unterliegt nicht den Denkmalbestimmungen.

Die Gartennutzung ist allgemein erlaubt. Kinder dürfen im Garten spielen. Die Dachterrasse befindet sich in alleiniger Sondernutzung.

Das Mansardendach wurde zuletzt 2005 modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaskombiheiztherme.
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