Ein-/Zweifamilienhaus mit Baugrundstück und Garagen in Stolberg-Gressenich

Müller & Partner Immobilien IVD
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Eckdaten
ID: INA16007_1027_5569
385.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
241 m2
Wohnfläche
9
Zimmer
1571.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Ort Stolberg (Rheinland) Gressenich
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Zimmer 9
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 241 m2
Grundstücksfläche 1.571 m2
Ausstattung
Lage
Gressenich ist ein östlicher Stadtteil der "Kupferstadt" Stolberg in der StädteRegion Aachen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle "Königreich" des ÖPNV, 2 Bankfilialen und eine Netto-Filiale sind fußläufig zu erreichen.

Im nahegelegenene Gressenicher Wald befinden sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber vorhanden.

Die Stadt Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der Bahnlinie Aachen-Köln und der Euregiobahn verbunden. Der Eschweiler Hauptbahnhof, die Euregiobahnhaltestelle Eschweiler-Nothberg und die Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Entfernungen:

Stolberg-Zentrum ca. 8,5 km
Stolberg Hauptbahnhof ca. 12 km
Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Nothberg ca. 6,3 km
Eschweiler Hauptbahnhof ca. 8,5 km
Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost ca. 9 km
Eschweiler Blausteinsee ca. 14 km
Objektbeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 in ruhigen Wohnlage in Stolberg-Gressenich erbaut.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m², die sich auf zwei Wohnungen aufteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher nicht als solche eingetragen. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss als Kellerräume und Garage genutzt.

Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele Bad. Des Weiteren befinden sich dort Kellerräume und der Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Balkon. Von der Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und dem Dachboden.

Auf dem ca. 1.571 m² großen Grundstück besteht eventuell die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Dies muss mit dem Bauamt abgeklärt werden. Momentan ist ein größeres Garagengebäude auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner-aachen.de/finanzierungen.html oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 in solider Massivbauweise errichtet.

Das Haus besitzt Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollladen.

Die Geschossdecke ist aus Beton.

Die Böden im Haus sind zum Teil gefliest, mit Parkett oder mit Laminat und Teppich belegt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Badezimmer wurden in den 90er Jahren modernisiert.

Vor dem Haus erstreckt sich ein sehr schöner nach Süden ausgerichteter Garten. Neben der Immobilie befindet sich ein großes Garagengebäude für ein PKW's oder Gartengeräte. Auf dem ca. 1.571 m² großen Grundstück besteht eventuell die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Dies muss mit dem Bauamt abgeklärt werden.
Energie
A
B
C
D
E
F
114.00 kWh/(m²*a)
G
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