MÜLLER PARTNER AACHEN - Großzügige Bürofläche in einem schönen Gründerzeithaus am Fuße des Lousberg

Müller & Partner Immobilien IVD
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Eckdaten
ID: INA16007_1035_5573
1.995,00 €
Kaltmiete
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar bei Unterschrift des Mietvertrages.
Courtage
300,00 €
Nebenkosten
Daten
Objekt
Objekttyp Bueroflaeche
Ort Aachen
Baujahr 1914
Zustand Entkernt
Vermarktungsart Miete
Flächen
Bürofläche 110 m2
Gesamtfläche 145 m2
Ausstattung
Lage
Die Gewerbeeinheit hat eine gute und direkte Innenstadtlage mit 2 Minuten Entfernung zur Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Laurensberg und liegt werbewirksam an einer stark frequentierten Ausfallstraße von Aachen. Der nahegelegene Westbahnhof liegt an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach und ist gleichzeitig Haltestelle der Euregiobahn.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lousberg, das Ponttor, sowie die RWTH. Die Anbindungen an den ÖPNV ist in einer Minute fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
ÖPNV Haltestelle Bendplatz ca. 200 m, Haltestelle Ponttor ca. 250 m
Westbahnhof ca. 850 m
Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Laurensberg ca. 2,5 km
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 145 m² befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Aachener-Lousberg sowie direkt am Ponttor. Das Gewerbe ist noch in einem entkernten Zustand und wird nach Findung eines potenziellen Mieters weiter ausgebaut, dabei werden auch Wünsche des Mieters mitberücksichtigt. Der Eigentümer würde es bevorzugen die Einheit als offene, große Bürofläche zu vermieten.

Die Gewerbefläche ist ca.145 m² groß und besteht aus einem ca.110 m² großen Hauptraum sowie einer Büroküche und einem WC Raum. Vor dem Gewerbe befindet sich ein ca. 174 m² großer Hof, der ausschließlich von der Gewerbeeinheit genutzt werden kann.

Da der Eigentümer an einer längerfristigen Vermietung interessiert ist, würde er gerne auf die Bedürfnisse des Mieters für den weiteren Ausbau eingehen. Zum Ausbau gehört unter anderem eine neue Gasheizung, eine Feuerschutzabhangdecke sowie Türen, ein Estricheinbau plus WC Erneuerung und Anschlüsse für eine Büroküche.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner-aachen.de/finanzierungen.html oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten Sie bankenunabhängig.

Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Ihnen gefällt die Immobilie? Kontaktieren Sie uns!

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Mehr Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@ina24.de widerrufen.

Immobilie der Woche

modernisiertes Haus

Massiv gebautes und vollunterkellertes Haus

» Zur Immobilie