4-Familienhaus mit Freizeitgrundstück und 2 Garagen in Stolberg-Breinigerberg


Alt Breinig 15a
52223 Stolberg
Eckdaten
ID: INA16007_1185_5637
329.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
343 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
3555.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Stolberg (Rheinland) Breinigerberg
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Befeuerung Elektro
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 4
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 343 m2
Grundstücksfläche 3.555 m2
Ausstattung
Lage
Breinig ist ein Dorf im Münsterländchen und seit 1972 ein Stadtteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. Es liegt im Vennvorland in der Nordeifel. Die Einwohnerzahl beträgt 5.875.
Nachbarorte sind Dorff und Büsbach im Norden, Breinigerberg im Osten, Vicht und Zweifall im Südosten, Venwegen im Süden und die Aachener Stadtteile Kornelimünster und Hahn im Westen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere AVV-Buslinien binden Breinig in das Aachener und Stolberger Stadtgebiet an.
Die Autobahnzufahrt ist in 7 Minuten erreichbar.
Der Ort bietet alle Einkaufmöglichkeiten an. So stehen im Ort ein Baumarkt, ein Lebensmittelgroßmarkt, verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu Verfügung.

Bei Breinigerberg liegen die Naturschutzgebiete Schlangenberg (mit Informationszentrum) und Bärenstein mit Vorkommen der seltenen Galmeiflora, mit dem Gelben Galmei-Veilchen als Leitart.
Mehrere AVV-Buslinien (15, 35, 42 und 61) binden Breinig in alle vier Himmelsrichtungen an das Aachener- und Stolberger Stadtgebiet an.

Mit dem Auto erreicht man die A 4 über die Anschlussstelle Eschweiler-West, die A 44 über die Anschlussstelle Aachen-Brand.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinland) Hauptbahnhof oder Stolberg-Altstadt für die Euregiobahn, deren Verlängerung auf der vorhandenen Strecke Stolberg–Walheim bis Breinig in Arbeit ist.

Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung.

Aktuell wird daran gearbeitet, die RB20 (Euregiobahn) von Stolberg aus kommend mit Breinig zu verbinden. Dazu ist u. a. das Rüstbach- Viadukt zu ereuern, das dazu im März 2019 gesprengt wurde. Die Verkehrsaufnahme ist für den Dezember 2019 eingeplant.
Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst...
dieser freistehende Immobilien - Zwilling, harmonisch eingegliedert und umschlossen von Grünflächen im Landschaftsschutzgebiet,
bestehend aus einem Haupthaus mit 120 m² Wohnfläche und einem Hinterhaus aus 223 m² befindet sich im Breiniger Ortsteil Breinigerberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die malerische Ortschaft mit ihren vielen Bruchsteinhäusern liegt am Rande des Naturparks der Nordeifel. Breing ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn sie bietet Kultur- und Sportangebote in naturnaher Umgebung.

Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
In Mitten eines angrenzenden Naturschutzgebiet (Schlangenberg ) umgeben von Wald und Fauna wurde diese solide Immobilie errichtet.
Ein großes angrenzendes Wiesengrundstück, bietet viel Potential für Abenteurer, Tierliebhaber oder naturverbundenen Menschen.

Das gesamte Verkaufsobjekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 343 m² die sich wie folgt aufteilt:
Haupthaus:ca.120 m²
Im Erdgeschoss links befindet sich eine große Familienküche, ein weiterer Wohnraum, der sich als Kinderzimmer anbietet und dazu noch über ein angrenzendes Duschbad verfügt.
Durch den Dielenbereich gelangt man ins Esszimmer und Wohnzimmer. Diese beiden Räume sind durch eine offene Bauweise miteinander verbunden.
Im hinteren Bereich liegen der Hauswirtschaftsraum, sowie das Elternbadezimmer und das Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in die Obere Etage, hier befinden sich zwei Zimmer und eine große Sonnenterasse mit Blick in die angrenzende Naturlandschaft.
Rechts neben dem Haupthaus befindet sich ein Bereich mit mehreren kleineren Nutzgebäuden, die Teilweise als Schuppen und Aufenthaltsbereich zur eigenen Gestaltung im Freien dienen.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung
Das Hinterhaus besteht aus drei Wohneinheiten, die dortigen Mietverhältnisse bestehen schon langfristig und bieten eine Nettomiete von 13.320 € jährlich.

Wohnung 1: 70 m², / 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse
Wohnung 2: 82 m² / 3 Zimmer, Küche,Diele, Bad und Terrasse
Wohnung 3: 71 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse



Ausstattung:
- in den Räumen wurden sowohl Laminat, PVC Boden und Fliesen verlegt.
- teilweise Bruchsteinfassade am Haupthaus
- Wärmeverbundsystem (
- Wiesengrundstück ( ideal zur Nutztierhaltung - Pachtwiese )
- idyllische Lage
- Wald und Natur direkt vor der Haustüre
- Hinterhaus mit drei Einheiten, langjährig vermietet
- 2 Stellplätze
- 2 Garagen
- große Sonnen Terrasse ( saniert
- kleine Terrasse vorm Haus
- Fenster (
- Dach ( saniert
Energie
A
B
C
D
E
F
114.00 kWh/(m²*a)
G
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