Gewerbehalle mit einem vermieteten Wohnhaus auf dem Gelände in Stolberg

Müller & Partner Immobilien IVD
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16007_1191_5640
550.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
160 m2
Wohnfläche
Daten
Objekt
Objekttyp Halle
Ort Stolberg
Baujahr 1913
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 160 m2
Gesamtfläche 1.220 m2
Ausstattung
Lage
Das Angebotsobjekt hat eine werbewirksame und verkehrsgünstige Lage in Stolberg. An der Ausfallstraße Richtung Eschweiler sind weitere Gewerbebetriebe ansässig. Die Straße ist der Hauptzubringer zu Autobahn A4.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 4,8 km Entfernung. Die Stolberger Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Dieser ist in 10-15 Gehminuten bequem zu erreichen
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wird noch bis 2021 als Produktionsbetrieb für Tierbedarf genutzt. Nach dieser Nutzung wird die Immobilie frei. Zu früheren Zeiten wurde die Halle auch als Showroom von einem Küchenstudio genutzt. Die großen Fensterflächen machen eine Nutzung als Produktionsstandort aber auch als Verkaufsfläche möglich.

Ein Verkauf oder auch eine Vermietung werden angestrebt.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 3.806 m² liegt an einem Autobahnzubringer, der gut frequentiert ist. Somit ist eine gute Werbewirkung des Standortes vorhanden.

Die Tageslichthalle hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 575 m².
Über eine Wendeltreppe und einen Lastenaufzug mit 1.000 kg Traglast gelangt man auf die Empore, die eine zusätzliche Fläche von ca. 245 m² Nutzfläche hat. Die Empore besitzt eine Tragfähigkeit von 400 kg/m².

Am Standort sind weiterhin noch 400 m² Büro- und Sozialräume auf 2 Geschossen, die sich ggfs. auch getrennt vermieten lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein vermietetes Wohnhaus mit zwei 80 m² großen Wohnungen. Das Wohnhaus hat Modernisieungsbedarf.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung
Der Hof des rd. 3.800 m² großen Gewerbeanwesens ist komplett gepflastert und mit Schwerlastverkehr befahrbar.

Die Immobilie hat einen eigenen Trafo mit einer Leistung von 315 KVA / 284 KW. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gasheizung und Heizkörper.

Die Halle besitzt ein Rolltor (3,5 x 3,5m) und einen Lastenaufzug zum Obergeschoss. Die Hallenhöhe bist zur Unerkannte der Tragwerkskonstruktion beträgt 6,5m.

Die beiden Zufahrten des Standortes sind für die Anlieferung von Waren, aber auch für das befahren von Besuchern vorteilhaft.

Nach Geschäftsschluss lässt sich das Grundstück über einen elektrische Schiebetoranlage sowie über ein Schwingtor komplett verriegeln.

Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Eine Nutzungsänderung ist mit der unteren Bauaufsichtsbehörde anzustimmen.
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