Exklusive Eigentumswohnung mit tollem Ausblick und Garage in der Stolberger Altstadt, nahe der Burg

Müller & Partner Immobilien IVD
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16007_871_5502
240.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
108 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Stolberg (Rheinland)
Baujahr 1996
Heizungsart Fussboden
Befeuerung Gas
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 108 m2
Ausstattung
Gäste-WC 1
Lage
Die Stolberger Altstadt hat eine hohe Aufenthaltsqualität. Die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit einer gut erhaltenen Burganlage und zahlreichen alten Kupferhöfen bietet einen besonderen Charme.

Die Stolberger Innenstadt weißt eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in Kürze am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Sowohl die Haltestelle der Regiobahn als auch der Stolberger Bushof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Diese neuwertige und vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der Stolberger Altstadt.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wintergarten, Diele, Gäste-WC und Bad hat ca. 108 m² Wohnfläche.

Von der Diele gelangt man in das helle und große Wohn-/Esszimmer, das Elternschlafzimmer, in die zwei Kinderzimmer, die separate Küche, das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten und auf den großen Balkon. Hierdurch lässt sich jeder Zeit die Sonne genießen und man hat einen herrlichen Blick über Stolberg. Des Weiteren gibt es eine alleinige Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung. Dazu gibt es eine weitere Terrasse sowie eine Rasenfläche mit Gartenhaus.

Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 € zzgl. Nebenkosten.

Das Hausgeld inkl. Wasser und Heizung beträgt ca. 235 € im Monat. Davon sind ca. 180 € umlagefähig. Die Kosten für Strom sind zusätzlich durch einen separaten Versorgervertrag zwischen dem Mieter und dem Versorger geregelt.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

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Ausstattung
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1996 ist in einem neuwertigem Zustand.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat durch die Hanglage einen großen Balkon sowie eine eigene Gartennutzung.

Die isolierverglasten Fenster besitzen Rahmen aus Holz. Im November 2017 wurde eine energiesparende Gastherme installiert. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Böden sind gefliest.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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