Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Eschweiler Fußgängerzone

Müller & Partner Immobilien IVD
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16007_895_5514
229.500,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
112 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
222.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Ort Eschweiler
Baujahr 1900
Zustand Teil_vollrenovierungsbed
Zimmer 8
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 112 m2
Nutzfläche 115 m2
Grundstücksfläche 222 m2
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt, die eine gute Besucherfrequenz bietet.

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.

Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsläden, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.

Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.

Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt im Herzen der Eschweiler Fußgängerzone mit guter Besucherfrequenz. Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus einem Ladenlokal, der ehemaligen Metzgerei Breuer, und aus diversen, im hinteren Bereich liegenden Produktionsräumen. Insgesamt stehen dort ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist optimal für einen Gewerbetreibenden, der im Erdgeschoss sein Geschäft betreiben und im Obergeschoss seine Wohnung neu errichten möchte.

Der derzeitige Eigentümer hat bereits mit der Entkernung der Immobilie begonnen. Somit wurde das Gebäude in den Obergeschossen auf die Grundsubstanz der Liegenschaft zurückgebaut.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt als Mittelhaus zwischen zwei Geschäftshäusern in der Eschweiler Fußgängerzone. Es wurde um 1900 erbaut. Einige der Anbauten wurden im Jahr 1950 errichtet.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 8 Metern und eine Tiefe von rd. 29 Metern.

Das Haus wurde in Massivbaweise errichtet. Die Geschossdecken als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Geschosstreppen sind auch aus Holz.

Das Satteldach ist ungedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt.

Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Da sich die Immobilie im Kernbereich der Eschweiler Innenstadt befindet, kann das gesamte Grundstück überbaut werden. Es wäre auch ein kompletter Umbau des Hauses in ein Ladenlokal/Büro und 2-3 barrierefreie Wohnungen denkbar und sicherlich eine gute rentable Investition.
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