Ideal für Familien - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Aachen-Brand

Müller & Partner Immobilien IVD
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Eckdaten
ID: INA16007_997_5554
420.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Courtage
210 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
655.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Doppelhaushaelfte
Ort Aachen Brand
Baujahr 1925
Zustand Modernisiert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 210 m2
Grundstücksfläche 655 m2
Ausstattung
Gäste-WC 1
Lage
Der Stadtteil Brand in Aachen ist eine sehr beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Mit diversen Bushaltestellen in direkter Nähe weist die Immobilie eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Der Bahnhof Rothe Erde ist in wenigen Minuten erreichbar mit Anschluss zum Nah- und Fernverkehr der Bahn. Die Autobahnauffahrt A44 befindet sich ca. 2 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Brander-Markt sowie der Vennbahnweg.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1925 als kleines Siedlungshaus in Aachen-Brand errichtet. In den 90er Jahren wurde das Haus komplett modernisiert sowie erweitert. Dadurch bietet es nun mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung viel Platz für eine Familie mit bis zu fünf Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem schönen gemauerten Kamin sowie direktem Terrassenausgang. Durch eine verschiebbare Verglasung kann diese Terrasse auch geschlossen werden und biete somit einen Wintergarten ähnlichen Charakter. Des Weiteren ist im Erdgeschoss noch ein großes Esszimmer mit offenem Flügel-Zimmer, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.

Da der Garten sich etwas tiefer als das Straßenniveau befindet, wurde im Kellerbereich nach hinten heraus eine separat zugängliche Einliegerwohnung geschaffen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine Garage.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Sonstige Angaben
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Ausstattung
Das familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Mit der Einliegerwohnung können Mieteinnahmen generiert werden oder man verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Haupthaus wurde ca. um 1925 erbaut. In den 90er Jahren wurde die gesamte Immobilie modernisiert und erweitert.

Die Kunststoffrahmen im Haus sind isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung die durch Solarthermie unterstützt wird.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Besonders zum Nachmittag lässt sich hier die Sonne genießen. Das Grundstück ist rundum eingefriedet, so dass man hier gerade mit kleinen Kindern sorgenfrei den Sommer genießen kann.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der gerade in der Übergangszeit und im Winter für eine besondere Behaglichkeit sorgt.
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