IVB - Investment in Aachen-Ost - brauereifrei

IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Trierer Straße 734
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16015_1425_1IVB857
400.000,00 €
Kaufpreis
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Courtage
188 m2
Wohnfläche
87.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Wohn_und_geschaeftshaus
Ort Aachen
Baujahr 1915
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 188 m2
Grundstücksfläche 87 m2
Ausstattung
Lage
Der Adalbertsteinweg liegt im Osten der Kaiserstadt und ist eine der Hauptverkehrsadern zwischen Aachen-Zentrum und den Stadtteilen im Süden wie Forst, Brand und Kornelimünster sowie der Eifel.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als optimal bezeichnet werden, im Minutentakt fahren Busse der ASEAG sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.
In direkter Nähe befindet sich ein Netto Supermarkt sowie diverse kleinere Geschäfte um den täglichen Bedarf abzudecken.
Gastronomie ist ebenfalls ausreichend vorhanden.
In ca. 500 m Entfernung wurden 2008 die Aachen Arkaden eröffnet. Dieses Einkaufscenter beherbergt neben den bekannten Filialisten wie H&M, DM Drogeriemarkt auch zahlreiche kleine Geschäfte.
Auch bei der Autobahnanbindung kann man von einer guten Anbindung sprechen, sowohl die Anschlusstelle Europaplatz als auch die Anschlusstelle Aachen-Brand ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, welches im Jahre 1915 erstellt wurde.

Die Immobilie ist beidseitig angebaut.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 188 qm (inkl. der Flächen im Dachgeschoss) und eine Gewerbefläche von 51 qm vorhanden, die sich wie folgt aufteilt:

# Untergeschoss: Kellerräume
# Erdgeschoss: Gastronomie ca. 51 qm
# 1. Obergeschoss: Wohnung ca. 51 qm
# 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 56 qm
# 3. Obergeschoss: Wohnung ca. 43 qm
# Dachgeschoss: Ausbaureserve

Aktuell sind alle 3 Wohnung vermietet. Das Ladenlokal ist noch bis zum 31.12.2019 vermietet. Es ist brauereifrei. Die Fläche im Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahre 2006 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Grundstück hat eine Größe von 87 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachem gepflegten Zustand. Eine Vermietung der Wohnungen war in der Vergangenheit aufgrund der guten Verkehrsanbindung problemlos.

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Energie
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