IVB # große Eigentumswohnung mit Garten in Aachen-Walheim

IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Trierer Straße 734
52078 Aachen
Eckdaten
ID: INA16015_1479_1IVB885
280.000,00 €
Kaufpreis
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Courtage
6
Zimmer
834.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Aachen
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 6
Badezimmer 1
Stellplätze 3
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Bürofläche 140 m2
Gesamtfläche 140 m2
Grundstücksfläche 834 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Parkett
Küche OFFEN
Gäste-WC 1
Lage
Aachen - Walheim

Walheim ist mit seinen zahlreichen Geschäften auf der Prämienstraße ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.

Walheim liegt an der L233 (Aachen Richtung Eifel). Die beiden nächstgelegenen Autobahnauffahrten auf die A44 befinden sind in Aachen/Brand und in Aachen/Lichtenbusch.

Im ÖPNV bildet Walheim einen Knotenpunkt der Buslinien entlang der L233 bzw. im weiteren Verlauf die B258.

Die Bahnhöfe "Aachen HBF" und "Aachen-Rothe Erde" sind beide etwa 10 km entfernt.

Diverse Sportvereine finden Sie in Walheim. Ob es Fußball bei Hertha Walheim ist oder Judo, Ringen und Basketball. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1973 als hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus erbaut wurde. Im Jahre 2013 erfolgte die Teilung und der Umbau zum Dreifamilienhaus durch die damaligen Eigentümer.

Derzeit wird die Eigentumswohnung gewerblich von einer Kita genutzt. Das Mietverhältnis ist gekündigt.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und mit der offenen Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangt man in zwei Zimmer sowie auf die Terrasse/in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie das Bad und auch das WC gehen vom Flur bzw. Windfang ab. Der zugehörige Balkon befindet sich am großen Schlafzimmer.
Einen separaten Kellerraum zur Wohnung gibt es nicht.

Ausrichtung Balkon: Süd
Ausrichtung Terrasse/Garten: Südwest

Zum Kaufangebot gehört weiterhin die direkt angebaute Doppelgarage.

Der Zugang zur Einheit erfolgt - bis auf eine Stufe - ebenerdig.
Sonstige Angaben
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Ausstattung
# Parkett
# Isolierverglasung
# Garten (Südwest)
# Terrasse (Südwest)
# Balkon (Süd)
# Doppelgarage
# Gaszentralheizung
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