Gemeinsam stark für die Region

2 Generationen unter einem Dach!

  • Titelbild
  • Kaminbereich
  • Wohnen
  • Loggia
  • Essen
  • Küche
  • Schlafen
  • Bad
  • Bad
  • Gäste WC
  • Arbeiten
  • Flur Keller
  • Wohnen ELW
  • Küche ELW
  • Schlafen ELW
  • Bad ELW
  • Eingangsbereich
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56271
OrtRoßbach
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Gesamtfläche205 m²
Grundstücksgröße869 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis225.000 €
Währung
ImmoNrFALC-RIS-9124
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56271
OrtRoßbach
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Gesamtfläche205 m²
Grundstücksgröße869 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis225.000 €
Währung
ImmoNrFALC-RIS-9124
Film zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
Objektbeschreibung:

Im virtuellen 3D-Rundgang können Sie vorab die Immobilie vom Sofa aus besichtigen: http://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-9124

Im Jahre 1981 wurde dieses hochwertige und repräsentative Haus erbaut.

Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.

Über eine großzügig angelegte Eingangstreppe betreten Sie das Haus und werden in der Diele empfangen. Ein geräumiger Flurbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit separatem Essplatz sowie ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich. Die angrenzende verglaste Loggia mit herrlichem Blick in den Garten bietet einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Über eine offene Treppe im Flur gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Wohnraum, ein mögliches Badezimmer sowie Abstellräume zur Verfügung.

Im Souterrain des Wohnhauses befindet sich eine von der Straße erreichbare 51m² große Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung kann ebenfalls über das Kellergeschoss erreicht werden und kann somit auch von Ihnen selbst genutzt werden.

Eine Doppelgarage steht Ihnen auf dem Grundstück weiterhin zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Sträuchern angelegt. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Gartenteich ist durch eine Hecke umschlossen und bietet Ihnen eine weitere Erholungs- und Ruhezone.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2028
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Roßbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.

Die Gemeinde Roßbach liegt im Grenzbachtal zwischen Hachenburg und Dierdorf, an einem Seitenarm des Holzbaches, einem Nebenfluss der Wied.

Roßbach ist von großen Waldflächen umgeben.

Roßbach ist über die Bundesstraße 413 verkehrsgünstig an der Autobahn A3 gelegen. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn und haben somit eine schnelle Anbindung an die Großstädte Bonn, Köln und Frankfurt am Main.

Familienfreundlichkeit wird in Roßbach groß geschrieben. Neben einer evangelischen Kirche befinden sich in Roßbach eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Turnhalle und ein Gemeindehaus.

Für ein lebhaftes Vereinsleben der Dorfbewohner gibt es eine moderne Sport- und Tennisanlagen, ein schmuckes Feuerwehrhaus und eine Blockhütte.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss sind die Räume mit Fliesen belegt. In der Küche wurde nachträglich hochwertiger Laminatboden verlegt.

Im Kellergeschoss sind die Räume mit Fliesen belegt.

Die offene Geschosstreppe ist mit Steinzeugplatten belegt und mit einem gusseisernen Treppengeländer verziert.

Im Wohnbereich und in der Diele sind die Wände mit einem rustikalen Strukturputz versehen.

Die Decken sind teilweise mit Paneelen verkleidet

Die Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Die Kunststofffenster mit Rollläden haben eine Doppelisolierverglasung und wurden 2010 modernisiert.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde 2013 erneuert.

Die Räume im Erdgeschoss und Kellergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.

Im Speicher wurde nachträglich die bestehende Geschossdeckendämmung mit einer 16cm starken Wärmedämmung erhöht.

Sonstige :

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 11.04.2028

Energieträger: Öl

Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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