Gemeinsam stark für die Region

Bauernhof zum Verlieben

  • Bauernhof zum Verlieben
  • Hier genießen Sie den Tag
  • Zum Verweilen einladender Hof
  • Eigene Vinothèque
  • Entrée im Haupthaus
  • Esszimmer im Landhausstil
  • Küche im Haupthaus
  • mit Kamin und Zugang zur Terrasse
  • Terrasse mit Weitblick über das eigene Grundstück
  • Wintergarten im Wohnzimmer integriert
  • mit einem wunderschönen Weitblick
  • Treppenhaus mit Liebe zum Detail
  • Erstes Schlafzimmer im Haupthaus
  • Badezimmer mit Dusche
  • Zweites Schlafzimmer im Haupthaus
  • Helles Badezimmer
  • Ferienhaus zum Wohlfühlen
  • Entrée im Ferienhaus
  • Zugang zur Küche und Badezimmer
  • Erstes Schlafzimmer im Ferienhaus
  • Offener Wohnbereich mit Kamin
  • Essbereich
  • Helle Küche
  • Zweites Schlafzimmer im Ferienhaus
  • Terrasse Ferienhaus
  • Umgeben von Natur
  • Die Weinstube
  • Entrée der Weinstube
  • Der Stall
  • Der großzügige Veranstaltungsraum liebevoll ausgestattet
  • hier sind fröhliche Abende garantiert
  • Zum Verweilen einladend
  • Die tierischen Mitbewohner fühlen sich hier auch wohl
  • Willkommen in "La Fermette Bleue"
  • Erdgeschoss Haupthaus
  • Obergeschoss Haupthaus
  • Erdgeschoss Ferienhaus
  • Obergeschoss Ferienhaus
  • Erdgeschoss Weinstube
  • Obergeschoss Weinstube
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ4890
OrtThimister-Clermont
LandBelgien
Wohnfläche356 m²
Grundstücksgröße18.643 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche125 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis735.000 €
Währung
ImmoNrFALC-PK-9270
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ4890
OrtThimister-Clermont
LandBelgien
Wohnfläche356 m²
Grundstücksgröße18.643 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche125 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis735.000 €
Währung
ImmoNrFALC-PK-9270
Film zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
Objektbeschreibung:

Bauernhof zum Verlieben.

Dieser liebevoll mehrfach restaurierte Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert wurde auf einem ca. 18.650m² großen eingezäunten Grundstück mit traumhafter Weitsicht massiv errichtet um Ihnen, Ihrer Familie aber auch Ihren Gästen auf 356m² Wohnfläche ein repräsentatives und naturfreundliches Zuhause zu geben. Das Anwesen ist in drei Teilen aufgebaut: ein Ferienhaus im Landhausstil, ein charmantes Haupthaus und eine großzügige Weinstube mit Veranstaltungsraum und Pferdestall. Zudem gehört auch ein kleines Steinhaus - Natur Bruchstein, liebevoll die "Vinothèque" genannt, dazu.

Die Vorzüge dieses Anwesens sind vielfältig.

In Eigennutzung können sich hier Ihre tierischen Mitbewohner großzügig frei bewegen und Gras fressen. Die Aufteilung der Gebäude reicht vorzüglich für mindestens drei Familien.

In gewerblicher Nutzung lassen sich alle drei Häuser dieses Anwesens hervorragend als Feriendomizil vermieten. Die Weinstube mit Außengastronomie unter einem schönen Pavillon im Hof und die Vinothéque stehen Ihnen bereits für diesen Zweck zur Verfügung. Gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis sind hier garantiert. Zum Anwesen gehört auch ein natürlicher Teich neben der Weinstube.

Mit Liebe zum Detail wurde der Bauernhof zwischen den Jahren 1985 und 2017 fortlaufend renoviert und saniert und ist somit vollkommen bezugsfertig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergiebedarf: 294.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Etwa 25 Fahrminuten westlich der Kaiserstadt Aachen, in der Wallonischen Region Belgiens, liegt Thimister-Clermont in idyllischer Lage, das sogenannte "Herver Land", umgeben von traumhaften natürlichen Landschaften, hügeligen Wiesen mit Obstbäumen, Feldern und Ackerland.

Eine befestigte Sackgasse durch die Felder führt Sie zu diesem besonderen Bauernhof, auch liebevoll „La fermette bleue“ genannt. In Alleinlage mitten in Wiesen und Feldern liegt Ihr neues Domizil, ruhig und weit entfernt vom täglichen Verkehr. Hier lassen Sie es sich, wie im Urlaub, gut gehen.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie im nahegelegenen Aubel und ebenfalls über die regionalen Produkte der benachbarten Bauernhäuser. Ortsteile, neben dem Hauptort Thimister, sind Clermont-sur-Berwinne, Elsaute, Froidthier und La Minerie.

In knapp 10 Fahrminuten finden Sie die Brauerei des Klosters Val-Dieu in Aubel. In weniger als 25 Minuten gelangen Sie vom Bauernhaus aus auch in die sehenswerten Städte Liège und Maastricht. Spa-Francorchamps erreichen Sie in 30 Minuten. Reiten in Clermont (ca. 4 Km) und Golfen in Henri-Chapelle (ca. 8 Km) sind ebenfalls möglich.

Ausstattung:

Das Haupthaus, das momentan von den Eigentümern selbst bewohnt wird, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 176m². Es besteht im Erdgeschoss aus einem Entrée, einer Zubereitungsküche, einer Küche mit handgefertigter eingerichteter Eichen-Küche im Stil des Hauses, Kamin, Übergang zum Esszimmer, Zugang zur Terrasse, einem Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, einem Gäste-WC und einem Garderobenraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein Bad mit Dusche und WC und ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Die Türen bestehen aus altem Eichenholz. Das Haus ist teilunterkellert und bietet drei Abstellräume und einen Heizungsraum. Zudem befindet sich hier ein zentraler Staubsauger.

Das Ferienhaus bietet ca. 135m² Wohnfläche und wird derzeit an Urlauber vermietet. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Entrée, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum, einer Garage, in der die Öltanks stehen. Ausserdem zwei Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Holzofen, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer. Das Ferienhaus verfügt über hochwertiges Mobiliar, das im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Weinstube verfügt im Erdgeschoss über ein Entrée, einen Lagerraum, der auch als eine zweite Garage genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie die Stallung. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Veranstaltungsraum. Die Einrichtung in der Weinstube ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 170m² Fläche.

Die Vinothèque hat ca. 50m² Fläche, bestehend aus Erdgeschoss und Speicher.

Im Hof befindet sich ein Pavillon.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Holzöfen sorgen zusätzlich für Ihre besonders wohlige und kostengünstige Wärme.

Die Küchen sind mit Einbauküchen, Abzugshauben und Induktionsherden ausgestattet.

Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Holzrahmen und Isolierverglasung.

Die Böden wurden aufwändig mit Naturstein, hochwertigem Parkett sowie pflegeleichtem Laminat belegt. Manche Böden, Türen und Decken sind im Original vorhanden.

Die Bäder und die Gäste-WCs sind alle hell gefliest.

Es stehen Ihnen auf dem Hof ausreichend viele Freiflächen für Ihre PKWs zur Verfügung.

Sonstige :

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Theaterstraße 46

52062 Aachen

Belgische Maklerlaubnis beim Institut BIV/IPI in Brüssel Nr. 513204.

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