Gemeinsam stark für die Region

Auf Wunsch mit eigenem Aufzug !

  • Wohnen
  • Wohnen
  • Schlafen
  • Gast
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Loggia
  • Eingang / Treppenhaus
  • Grundriss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50170
OrtKerpen / Sindorf
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaltmiete1.150 €
Nebenkosten190 €
Währung
Kaution3.450 €
ImmoNrFALC-MW-11916
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50170
OrtKerpen / Sindorf
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaltmiete1.150 €
Nebenkosten190 €
Währung
Kaution3.450 €
ImmoNrFALC-MW-11916
Film zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1994 massiv erbauten Drei-Parteienhauses in einer sehr gefragten Wohnlage.

Vom Eingangsflur rechter Hand befinden sich das Gäste-WC und das Gäste- oder Kinderzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Diele.

Rechter Hand erreichen Sie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ausreichend Bewegungsflächen.

Linker Hand gelangen Sie in das große Schlafzimmer, das auch noch den Zugang zu einem separaten Abstellraum bietet.

Ebenfalls linker Hand befindet sich die Küche, die auch den Platz für eine Essgelegenheit bietet. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen oder auch auf Wunsch entfernt werden. Weiterhin bietet Ihnen die Küche einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich.

Das über 40m² große Wohn-/Esszimmer mit seiner repräsentativen Flügeltür zur Diele hin bietet Ihnen auch den Zugang zur großen Loggia. An diese schließt sich ein weiterer großer Abstellraum an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergieverbrauch: 86.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt in Kerpen-Sindorf in einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile größte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten. Mehrere Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie im nur wenige Schritte entfernten Ärztehaus. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Die Region an der Erft bietet mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radewegenetzen eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S13 und S19) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.

Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Ausstattung:

Alle drei Wohnparteien in diesem Haus haben eigene von außen zugängliche Eingänge. Das abgebildete Treppenhaus ist allein für diese Wohnung bestimmt. Ein Aufzug vom Keller bis zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden und kann auf Wunsch wieder in Betrieb genommen werden.

Die ca. 138m² große drei Zimmer Wohnung ist im Wohnbereich und den Schlafräumen mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Für Küche, Bad, Diele und WC wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Die senkrechten Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und allesamt mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.

Für entspannende Stunden steht Ihnen die in Südwestausrichtung gelegene ca. 15m² große Loggia mit elektrischer Markise und Blick auf den Garten zur Verfügung.

Im Keller ist ein sehr großer und hochwertiger Abstellraum für Sie reserviert.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage und der Stellplatz davor.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage und auch alle anderen Verbrauchswerte (Wasser, Strom) werden über eigene Zähler erfasst und separat abgerechnet.

Sonstige :

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

50170 Kerpen

Brechtstraße 20

Unbenanntes Dokument