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Herzogenrath-Merkstein - familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Platz für neu ...

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  • Wohnzimmer EG
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  • Küche EG
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  • Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
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  • Bad EG
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  • Treppenhaus EG
  • Wohnzimmer OG
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  • Garten
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  • 3D Grundriss EG
  • 3D Grundriss OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche56 m²
Gesamtfläche168 m²
Grundstücksgröße402 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
ImmoNrW932
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche56 m²
Gesamtfläche168 m²
Grundstücksgröße402 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
ImmoNrW932
Film zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
Objektbeschreibung:

In einer beliebten Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein befindet sich dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus.

Die beiden, jeweils ca. 56m² großen Wohnungen befinden sich in einer ca. 1950 errichteten Doppelhaushälfte und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist identisch gestaltet. Jede Wohnung verfügt über Drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit eine Nutzfläche von ca. 56m². Von dem ca. 4m² große Balkon genießen Sie den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit seinem Gartenhäuschen bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Erholen. Eine Garage mit davorliegenden Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Mit etwas Fantasie und Initiative können Sie dieses Schmuckstück zu etwas ganz Besonderem machen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Melden Sie sich im Büro oder unter unserer Telefonnummer: 00492406-668 699!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2029
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

- in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen

- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

- sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung:

- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1988 & 2011

- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 2002

- Fliesen- und Laminatböden

- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Erdgeschoss

- hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster im 1.Obergeschoss

- WC im Dachgeschoss

- Waschküche u. Trockenraum

- Terrasse & Balkon mit Südausrichtung

Sonstige :

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.4.2029.

Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

- bezugsfrei nach Absprache

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