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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ4651
OrtBattice
LandBelgien
Wohnfläche562 m²
Nutzfläche134 m²
Grundstücksgröße10.963 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC7
Vermietbare Fläche190 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, Dielen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze8 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis995.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
ImmoNr3247-JM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ4651
OrtBattice
LandBelgien
Wohnfläche562 m²
Nutzfläche134 m²
Grundstücksgröße10.963 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC7
Vermietbare Fläche190 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, Dielen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze8 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis995.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
ImmoNr3247-JM
Film zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
Objektbeschreibung:

Dieser pittoreske Bauernhof wurde in idyllischer Umgebung ca. 1954 (Erweiterungsbauten bzw. Sanierungsmaßnahmen in 1971, 1993, 2010, 2012) erbaut und bietet für den Naturliebhaber ein Eldorado in absolut ungestörter Alleinlage. Er verfügt über den nötigen Charme des Rustikalen gepaart mit modernem und zeitgemäßem Komfort.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Vermieter als Renditeobjekt oder als Gastronomiebetrieb, für den Erwerb durch Wohngemeinschaften/

Genossenschaften mit Aufteilung in Teileigentum, als Mehrgenerationenhaus für Großfamilien, für Individualisten, Tierliebhaber oder, aufgrund der malerischen Umgebung, für Erholungssuchende Großstädter als Freizeitoase.

Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 563 m², die sich auf 18 Zimmer (5 Wohneinheiten) aufteilen; das Grundstück ist ca. 11.000 m² groß.

Weitere Informationen und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zu dieser Immobilie wurden vier 3D Rundgänge und eine Drohnenaufnahme erstellt, diese können Sie per Link aufrufen.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergiebedarf: 272.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: D

Lage:

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in Battice, in der landschaftlich reizvollen wallonischen Region Belgiens, etwa 32 km von Aachen, 23 km von Lüttich und 27 km von Maastricht (NL) entfernt. Die Ortschaft mit ca. 4.000 Einwohnern gehört seit der Gemeindefusion von 1977 zur Stadt Herve. Am Ortsrand liegt das zum Festungsring Lüttich gehörende Fort Battice.

Die Wallonische Region ist eine der drei Regionen des Königreichs Belgien und somit ein Gliedstaat des belgischen Bundesstaates. Die Bevölkerung ist überwiegend muttersprachlich französisch, im äußersten Osten Deutsch. Die Hauptstadt ist Namur.

Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum ist die zweitgrößte Stadt Lüttich (Liège). Diese liegt am Zusammenfluss von Ourthe und Maas.

In Lüttich gibt es eine Universität, andere Hochschulen, ein Theater, die Oper und weitere kulturelle Einrichtungen.

Ausstattung:

Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 563 m², die sich auf 18 Zimmer (4-5 Wohneinheiten) aufteilen; das Grundstück ist ca. 11.000 m² groß.

Die Wohnfläche der Parterre-Wohnung in Hanglage beträgt ca. 244 m², die sich wie folgt verteilen:

- Wohnzimmer inkl. gemauerter Bar Deckenhöhe über 4 m)

- Esszimmer

- Wohnküche

- Profi-Arbeitsküche inkl. Einbaugeräte

- Schlafzimmer mit Bad, separater Toilette + Pissoir

- Vorraum Schlafzimmer

- Flur

Die Wohnfläche des Gästehauses (Zwischengeschoss) beträgt ca. 72 m² und verteilt sich auf:

- Gästezimmer 1 mit Badezimmer

- Gästezimmer 2

- Gästezimmer 3

- Gästezimmer 4 mit WC

(Gästezimmer 3 bietet die Möglichkeit zum Einbau einer Gastronomieküche: getrennter Sicherungskasten mit 20 KW Anschlussleistung und Abluftkanal bis über das Dach hinaus vorhanden)

Die ca. 72m² im OG beinhalten:

- Gästezimmer 5 mit Badezimmer

- Gästezimmer 6 mit Badezimmer

- Gästezimmer 7

- Gästezimmer 8

- Abstellecke

Die Einliegerwohnung 1 in Süd/Ost Lage ist aus dem Baujahr 2010. Sie ist ca. 86 m² groß und verfügt über eine integrierte Fußbodenheizung und folgende Räume:

- Wohnraum mit Modulküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen

- Empore mit Einbauschrank

- großer Balkon

Die Einliegerwohnung 2 in Nord/West Lage ist aus dem Baujahr 2012, ca. 88 m² und verfügt ebenfalls über eine integrierte Fußbodenheizung:

- Wohnraum mit Modulküche und elektr. Dachfenstern

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen

- Empore mit Einbauschrank

- Balkon mit Blick in den Park

Zum Nutzraum (ca. 66 m²) im Parterre-Bereich gehören:

- Sauna

- Lagerraum

- 5000L Öltank

- Garage mit Heizungsanlage, Wärmepumpe, Steuerung Photovoltaik-Anlage

Die Größe des Kellers beträgt ca. 68m² und verteilt sich auf:

- 3 separate Kellerräume

- Wasserspeicher für Grundwasser

- Weinkeller

Sonstige :

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 31.5.2025.

Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a).

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Objekt kann wegen der fünf separaten Zugänge von bis zu fünf Parteien genutzt werden. Die Gästewohnungen verfügen über eigene Strom- und Wasserzähler.

Technische Daten:

- Ölzentralheizung

- Wärmepumpe mit 2 Pufferspeichern (Baujahr 2010)

- Photovoltaik-Anlage mit regelmäßiger Rück-gewinnung ins Netz

(Baujahr 2013)

- Sauna für 3 Personen

- 2 Satelliten-Anlagen

- Belgischer Kabelanschluss

- Außenlichtanlage rund um das Gebäude

- PKW-Stellplätze

- Garage

Ein Aufsitztraktor aus dem Jahr 2010 sowie ein großer Teil der Möblierung kann optional zusätzlich erworben werden.

Bei ca. 2.500 m² der Gesamtfäche in Straßennähe/

Zufahrtsweg handelt es sich um Bauland.

Diese Immobilie kann Käuferprovisionsfrei für einen Kaufpreis von Euro 995.000,-€ erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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