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Gepflegtes Vierfamilienhaus mit 2 Garagen in Eschweiler-Bergrath

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Straßenansicht
  • Garten EG
  • Bad OG
  • Balkon Og
  • Blick in den Garten
  • Zimmer OG
  • Küche OG
  • Rückansicht
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss 2. Obergeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler-Bergrath
LandDeutschland
Grundstücksgröße360 m²
Vermietbare Fläche233 m²
Kaufpreis299.500 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr5548
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler-Bergrath
LandDeutschland
Grundstücksgröße360 m²
Vermietbare Fläche233 m²
Kaufpreis299.500 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr5548
Film zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
360°-Rundgang zur Immobilie
Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und einem Kfz.-Stellplatz liegt auf einem Eckgrundstück in einer Seitenstraße von Eschweiler-Bergrath.

Das Ursprungsbaujahr ist 1887. In den Jahren 1920 - 1930, 1958, 1997 und 2005 wurden Modernisierungsmassnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 233 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 84 m². Die beiden vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse und dürfen den Garten nutzen, die beiden Wohnungen im Obergeschoss besitzen einen Balkon bzw. Dachterrasse und sind sofort bezugsfrei zum Vermieten oder zur Eigennutzung.

Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung rd. 19.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten, die einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1887
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden. In Eschweiler befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Kindergärten und alle Schulformen.

Die Bushaltestellen „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“ und „Hubertusstraße“ werden von den Linien EW1, EW3 und 26 angesteuert und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.

Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ an der Autobahn A 4.

Der nächste Bahnhof ist der Eschweiler Hauptbahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Gut erreichbar sind die nahen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.

Ausstattung:

Diese Immobilie befindet sich in einem gutem Gesamtzustand. Die Fassaden sind zum Teil mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden oder wurden verklinkert. Alle Fenster sind aus dem Jahre 1997 aus Kunststoff und isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine 25 KW Erdgas-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1979, Wechsel des Wärmetauschers bzw. Brennerwechsel erfolgte 2008.

Jede Wohneinheit besitzt entweder eine Terrasse oder einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Eine Garage wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt. Diese wird nach Kauf geräumt übergeben.

Die gepflegte Immobilie ist teilunterkellert.

In 2005 erfolgte eine Dachgeschosssanierung mit Dämmung.

Die beiden Mietverhältnisse im Erdgeschoss sind geordnet. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Kautionen wurden mit den Mietern vereinbart.

Sonstige :

Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner-aachen.de/finanzierungen.html oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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